Сообщений в теме: 28

[Роман Сергеич]

друг-юрист работает в области недвижимости, рассказывал вчера, как человек купил себе почти целый дом, квартир эдак 40, а фирма до этого продала их другим людям. Мужик этот, таким образом, потерял около 50 млн. зелени.

Я извиняюсь за оффтоп, но где же это квартиры стоят больше милиона долларов каждая? О____о В Москве, что ли?

[Tradecruiser]

Вариант 1:Переуступка прав всегда выгоднее, чем суборенда. Но побегать прийдется немало.Если ты выступишь арендатором у частка у сельсовета с целью застройки и участок находится в границах села( возьми выкопировку местности), то кидок невозможен. В Украине,при готовности объекта на 75% ты можешь его приватизировать. Узнай, как у вас? Можешь подписаться под вариант 2, но в течении года ничего не строить, а ждать пролонгации договора. И при условии, что ты заплатишь 200т за действующие и подведенные коммуникации на твоем участке, а не за трансформаторную будку и запорную арматуру на складе ООО. У одной и другой контор должен быть гос акт на землю, в котором указано ее целевое назначение, в данном случае- котеджное строительство. Проверь их.

Сообщение отредактировал Tradecruiser: 24 апреля 2007 - 16:17

[Volgar]

Tradecruiser, спасибо - грамотный расклад. У нас приватизировать объект можно если есть фундамент, коробка и крыша, вроде так. При этом необязательно сначала делать проект, который стоит около 80 000 р. Строишься по своему проекту, а потом платишь штраф - 10 000 р. А вообще есть где-нить FAQ или хороший форум по юридическим (юрклуб не предлагать, там одни снобы) и практическим аспектам землевладения и строительства дома.

[Мальчик Бананан]

Volgar

Земля сельсоветовская. Хочу строить загородный дом, или коттедж, или особняк - как угодно назовите.

То есть муниципальная? Разграничение произошло? Не видя документов, ничего нельзя точно сказать)))

Да ему никак не выгодно меня кинуть. Если он будет кидать то многих до кучи и тогда ему пиздец. Меня одного тоже не выгодно, у меня имеются серьезные подвязки коегде:) Говорят, что в той же местности даже губер присмотрел пару участков.

Для юриста это не аргумент.

Так по этому варианту строятся люди и занимающие нехилые посты, прокурорша районная, пара крупных ментов, местные топ-менеджеры газпромовские.

Типа они тебя собой прикроют? Не слыхал, что у нас для разных людей разные законы?

Если ты выступишь арендатором у частка у сельсовета с целью застройки и участок находится в границах села( возьми выкопировку местности), то кидок невозможен.

Кидков здесь может быть великое множество.
Например, изъятие участка для госнужд - заходят дорогу провести, ЛЭП построить, кабель какой-нибудь проложить...
Или глава местной адмнистрации превысит свои полномочия - и все его подписи будут недействительными.
Или на этом участке уже есть владелец...

А вообще есть где-нить FAQ или хороший форум по юридическим (юрклуб не предлагать, там одни снобы) и практическим аспектам землевладения и строительства дома.

Как модератор ЮрКлуба скажу, что лучше нет ничего))))

[Volgar]

МБ, я договор как получу вкратце его здесь воспроизведу, ОК? Спасибо.

[111re]

А цель строительства какая? И где ты все это затеваешь, регион какой. Кстати автор, сейчас действует дачная амнистия до 2010 года по упрощенной системе сдачи жилых домов в эксплуатацию. Почитай закон. Не зная всей картины, и исходя из тех данных которые ты тут написал, я бы наверное все таки пошел по второму варианту, дополнительно проверив что человек адекватный и не будет кидать.

Сообщение отредактировал 111re: 25 апреля 2007 - 11:15

[Мальчик Бананан]

МБ, я договор как получу вкратце его здесь воспроизведу, ОК?

Хорошо, будем ждать)))

Кстати автор, сейчас действует дачная амнистия до 2010 года по упрощенной системе сдачи жилых домов в эксплуатацию. Почитай закон.

И то - если земля в собственности.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.

[111re]

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; А если не установлено, то надо регистрировать право на землю? Или же просто представлять кадастровый план? Банан ты уверен? Я не могу точно утверждать что обязательно земля должна быть в собственности или нет, можешь объяснить мне? Я все таки не согласен с тобой что земля должна быть в собственности.

Сообщение отредактировал 111re: 25 апреля 2007 - 14:29

[Volgar]

У меня ещё есть в 10 км от указанного выше места два спаренных дачных участка с домом. Лет 6 назад купил за смешные деньги, но ничего кроме договора, расписки и садовых книжек бывшая хозяйка мне предоставить не смогла. Каковы мои шансы все нормально оформить по этой дачной амнистии?

А цель строительства какая?

Хочу загородный дом в элитном районе, а отец вообще хочет туда переехать жить на постоянку.

И где ты все это затеваешь, регион какой.

ЮФО:) Дельта Волги:)

я бы наверное все таки пошел по второму варианту, дополнительно проверив что человек адекватный и не будет кидать.

Ну и я склоняюсь к тому же. Он вроде адекватный, но ведет себя немного по отношению ко мне резкова-то, давит на меня как-то. Типа, я не собираюсь тебе ничего особо разьяснять, я итак в шоколаде, у меня желающих полно, участков свободных осталось всего с пяток и в таком все роде.

Я так и не пойму: а разве у нас в России земля в частной собственности может быть без построенных на ней объектов?

Я даже месяца 2 назад в какой-то теме в личностном росте даже картинку выкладывал со спутника сделанную с этой местностью.

[111re]

Земля без построек может быть в собственности. А по поводу того участка бери кадастровый план. Для этого надо пройти межевание, после этого подать заявление в ТОРЗ, на получение кадастрового плана, после этого подаешь заявление на приватизацию. Вроде так, может что упустил. А вести себя грубо и без разъяснений 90% всех чиновников. Если место как ты говоришь классное то ты ему действительно не нужен))) согласись? Кстати Банан, я узнал ты был прав. Но только на постройку дома, а если это реконструкия то можно и без собственности на участок оформлять по амнистии.

Сообщение отредактировал 111re: 25 апреля 2007 - 21:26

[Мальчик Бананан]

111re, сам ты Банан)))

Я все таки не согласен с тобой что земля должна быть в собственности.

В совокупности со ст. 222 ГК

Volgar

ЮФО:) Дельта Волги:)

Волгоград? Астрахань? Открывай карты)))

Я так и не пойму: а разве у нас в России земля в частной собственности может быть без построенных на ней объектов?

Конечно.

Сообщение отредактировал Мальчик Бананан: 26 апреля 2007 - 09:54

[Volgar]

Волгоград? Астрахань? Открывай карты)))

А с чего это Волгоград стал в дельте:) Астрахань.


Вот отмечал 2 первоначальных варианта. Теперь мой вариант прям в середине.

[Мальчик Бананан]

Астрахань.

Понятно, бывал я там)))

Карта ни о чем, здесь проблема в правоустанавливающих документах.

[Volgar]

Заключил все же договор субаренды и подряда. Внес аванс за прокладку коммунальных инженерных сетей.

Договор конечно левенький, многие пункты не в мою пользу. Владелец видимо перестраховывается. Тот участок о котором предварительно договаривались ушел из-за моей нерешительности, взял напротив. Писал красивое письмо на имя главы села с просьбой дать участок в аренду, мол доступное жилье, приоритетные нацпроекты и т. п., она сама перезвонила и порекомендовала обратиться опять же к ООО.

Вот теперь думаю как найти бетонный раствор подешевле для фундамента:)
Планирую вложить в фундамент/коробка/крыша/коммуникации/дорога не более 1,5 млн. р. в течении 3 лет. Даже если не буду жить в этом доме, после узаканивания и передачи дома в собственность, он будет стоить никак не меньше 100 тыс. $.

Моя земля: