Сообщений в теме: 48

[Lucky)]

Да лана? А ничего , что от любого дохода, нужно платить налоги ?

А ничего что воровать нельзя? Или убивать? Ну ты понял.

а как интересно государство узнает что квартира сдается?

Вот именно, никто в принципе и не знает, что квартира сдается, по-этому платить или не платить налоги - дело совести или страха.

[Пых-пых]

Договор, который нигде не регистрируется по сути просто бумажка. С ним вас также могут и выгнать в любой момент и арендную ставку повысить. Не надо обольщаться, что при съеме через агенство вы защищены.

[Lucky)]

Договор, который нигде не регистрируется по сути просто бумажка. С ним вас также могут и выгнать в любой момент и арендную ставку повысить. Не надо обольщаться, что при съеме через агенство вы защищены.

Известная байка.
Назови мне документ, в котором написано, что договор без регистрации не действителен.
Ну или задача полегче: скажи, где же его все-таки надо регистрировать???

Сообщение отредактировал Lucky): 21 мая 2013 - 18:37

[Lucky)]

И самое главное: ~80-90% договоров не регистрируются. Все такие рисковые по твоему?

[$p00nkY]

а как интересно государство узнает что квартира сдается?

Вы серьёзно?

И самое главное: ~80-90% договоров не регистрируются. Все такие рисковые по твоему?

По факту да. Налоги не платятся, договор не регистрируется, дойдет до суда, думаю можно будет жопу подтереть им.


Ну хер знает ребята. В России может иначе, в КЗ 90% сдающих имеют патент, потому что реально ебут за это и реально он стоит смешные копейки. 2% от дохода который сам укажешь. Можно писать любую минимальную сумму, никто не проверяет. Гораздо проще платить и не парится.

[Lizard]

а как интересно государство узнает что квартира сдается?

Вы серьёзно?

И самое главное: ~80-90% договоров не регистрируются. Все такие рисковые по твоему?

По факту да. Налоги не платятся, договор не регистрируется, дойдет до суда, думаю можно будет жопу подтереть им.


Ну хер знает ребята. В России может иначе, в КЗ 90% сдающих имеют патент, потому что реально ебут за это и реально он стоит смешные копейки. 2% от дохода который сам укажешь. Можно писать любую минимальную сумму, никто не проверяет. Гораздо проще платить и не парится.

Регистрация договора проводится в налоговой. Нахер ни кому не уперлось ее делать. Без регистрации договор так же имеет силу. То что арендатор оказался недобросовестным, и не подал декларацию о доходах, не имеет ни какого отношения ко мне как съемщику.

Самое большое, что сделает агент в случае проблем с арендодателем, БЕСПЛАТНО ПОПРОБУЕТ подыскать другой вариант, ну и попробует немного мозги вправить.

То, что там кого то стояки заставили менять, это тип сам ландух, на которых мир видимо держится.

Если есть вариант самому искать, то надо. Другое дело, что устанешь это делать.

[Доцент]

Договор, который нигде не регистрируется по сути просто бумажка. С ним вас также могут и выгнать в любой момент и арендную ставку повысить. Не надо обольщаться, что при съеме через агенство вы защищены.

Известная байка.
Назови мне документ, в котором написано, что договор без регистрации не действителен.
Ну или задача полегче: скажи, где же его все-таки надо регистрировать???

http://www.gk-rf.ru/statia609 И:

"Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества." (с) ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ. Регистрируют в Рег. Палате, по идее. Сейчас в Рязани она правильно называется: "Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области."

З Ы Речь о договорах от года. Что, лично я, не встречал.

Сообщение отредактировал Доцент: 22 мая 2013 - 11:24

[SG_Task]

Договор, который нигде не регистрируется по сути просто бумажка. С ним вас также могут и выгнать в любой момент и арендную ставку повысить. Не надо обольщаться, что при съеме через агенство вы защищены.

Известная байка.
Назови мне документ, в котором написано, что договор без регистрации не действителен.
Ну или задача полегче: скажи, где же его все-таки надо регистрировать???

http://www.gk-rf.ru/statia609 И:

"Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества." (с) ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ. Регистрируют в Рег. Палате, по идее. Сейчас в Рязани она правильно называется: "Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области."

З Ы Речь о договорах от года. Что, лично я, не встречал.

При сдаче квартиры разумнее заключить договор найма жилого помещения, который не подлежит гос. регистрации, аренда не в кассу, если дело не касается юр.лиц.

Сообщение отредактировал SG_Task: 22 мая 2013 - 12:35

[SG_Task]

Известная байка.
Назови мне документ, в котором написано, что договор без регистрации не действителен.
Ну или задача полегче: скажи, где же его все-таки надо регистрировать???

Если речь об аренде, то просто открой ГК:

Ст. 651 ч.2:
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[Пых-пых]

Самое большое, что сделает агент в случае проблем с арендодателем, БЕСПЛАТНО ПОПРОБУЕТ подыскать другой вариант, ну и попробует немного мозги вправить.

Да никто ничего делать не будет. Агентству глубоко срать на все, после того как бабки получили.


И вообще, если хозяин квартиры вызовет ментов, они первым делом проверят регистрацию по месту пребывания. Так как у вас её не будет, то выставят за дверь вместе с чемоданом и ни на какие договора даже смотреть не будут.
Если заключен договор, зарегистрированный в ГБР(или ФРС, где там сейчас делают?), то с ним самостоятельно можно сделать регистрацию на время проживания, и только тогда появляется хоть какая-то уверенность в завтрашнем дне.

Сообщение отредактировал Пых-пых: 22 мая 2013 - 16:14

[SG_Task]

Самое большое, что сделает агент в случае проблем с арендодателем, БЕСПЛАТНО ПОПРОБУЕТ подыскать другой вариант, ну и попробует немного мозги вправить.

Да никто ничего делать не будет. Агентству глубоко срать на все, после того как бабки получили.


И вообще, если хозяин квартиры вызовет ментов, они первым делом проверят регистрацию по месту пребывания. Так как у вас её не будет, то выставят за дверь вместе с чемоданом и ни на какие договора даже смотреть не будут.
Если заключен договор, зарегистрированный в ГБР(или ФРС, где там сейчас делают?), то с ним самостоятельно можно сделать регистрацию на время проживания, и только тогда появляется хоть какая-то уверенность в завтрашнем дне.

Можно самостоятельно сделать регистрацию по месту прибывания по договору найма жилого помещения. Никаких регистраций такого договора в каких бы то ни было гос. органах не требуется не требуется. Кончай людей путать.

[Пых-пых]

Можно самостоятельно сделать регистрацию по месту прибывания по договору найма жилого помещения. Никаких регистраций такого договора в каких бы то ни было гос. органах не требуется не требуется. Кончай людей путать.

Ну сходи сделай с бумажкой, которую тебе агентстве напишут, потом расскажешь нам про этот незабываемый опыт :)

[Lucky)]

При сдаче квартиры разумнее заключить договор найма жилого помещения, который не подлежит гос. регистрации, аренда не в кассу, если дело не касается юр.лиц.

Совершенно да.

[Мальчик Бананан]

А как считаете, реально ли сдать совершенно пустую квартиру - без холодильника, без мебели, без стиралки, без посуды и т.п. Голые стены. Но на 2-3 года, с официальным договором и с правом арендатора закупить всю обстановку, по согласованию, в зачет арендной платы?

[Lucky)]

А как считаете, реально ли сдать совершенно пустую квартиру - без холодильника, без мебели, без стиралки, без посуды и т.п. Голые стены. Но на 2-3 года, с официальным договором и с правом арендатора закупить всю обстановку, по согласованию, в зачет арендной платы?

В таких случаях обычно находится клиент, у которого есть своя мебель, что бывает не так уж редко. Чтобы он покупал свою и оставлял ее там, я лично не слышал, но вполне возможно так договориться, я думаю.

А на кухне тоже ничего нету?

ИМХО, народ побоится так снимать, мол они купят мебель, а ты их на улицу. Самое логичное в твоем случае - закупить все на кухню + бытовую технику, а с мебелью (шкаф, диван, стол) клиента найти не сложно.

Сообщение отредактировал Lucky): 23 мая 2013 - 08:00