Есть мысль купить в собственность небольшое помещение под офис или магазин (около 100м2) от фирмы-застройщика (т.е. по минимальной цене) и сдавать его в аренду под, например, магазин. По моим расчетам площади самоокупятся быстрее, чем если бы она была жилой. Какие могут быть трудности, на первый взгляд вроде всё довольно гладко.