MPK

Акро сказал(а) May 6 2014, 17:00:

Автор, извини, но я не понял, что тебе надо - купить квартиру или сохранить сбережения?

основная цель сохранить сбережения

Мне кажется недвижимость в москве еще сильно переоценена.
Вот что пишут в инете:
_______________________
Экономисты знают несколько инструментов, с помощью которых можно оценить, завышены цены или, наоборот, занижены. Простейший - отношение цены квартиры к рентному доходу, price to rent, P/R. По расчетам нобелевского лауреата Роберта Шиллера, исторически средним коридором оценки недвижимости является P/R от 10 до 15. То есть если квартира стоит от 10 до 15 годовых доходов от ренты, она оценена справедливо и аренда экономически эквивалентна покупке, если ниже 10, однозначно лучше покупать, чем арендовать. Если выше 15, недвижимость переоценена, рентный доход низок, и рассчитывать на рост стоимости опасно. Аренда в таких условиях выгоднее.
Если P/R выше 25, недвижимость неоправданно дорога, высока вероятность того, что это "пузырь", который рано или поздно лопнет. В Москве P/R приблизительно равно - 22, то есть довольно близко к этому уровню. Рассчитывать при такой высокой оценке на дальнейший рост цен крайне рискованно.
Другой метод оценки - отношение средней стоимости недвижимости к средним доходам, price to income, P/I. Чем этот показатель выше, тем больше переоценка недвижимости. Так, согласно тому же Шиллеру, равновесным считается уровень 2,5 годового дохода домохозяйства.
В Москве P/I очень высок - 22. В Лондоне, Париже, Токио, P/I тоже высокий, но не настолько - 15. В Амстердаме, Стокгольме, Сеуле и Мадриде - около 10. В Нью-Йорке - 9. Москва - один из мировых лидеров переоцененности по P/I, выше этот показатель только у нескольких мегаполисов в мире, в основном китайских (Пекин, Шанхай, Шенжень, Гуанчжоу).
Рассчитывать при таких высоких коэффициентах на дальнейший рост цен опять же рискованно. Дохода от роста цены можно и не получить. Рентный же доход низок и проигрывает депозитам. Ситуация сильно ухудшается, если покупка недвижимости планируется с привлечением ипотечного кредита.

http://realty.newsru.../arenda_pokupka

надо больше мнений)))

omfg_omfg сказал(а) May 5 2014, 15:27:

я купил в ипотеку, на съмной мне было б психологически некомфортно, потому как это впроде как ен мой дом, в любой момень могут выселить и т.п. С учетом инфляции ипотека не особо страшная вещь, если взнос больше половины... а можно и досрочно поагисть. Какие б тут умные примеры не приводили снимая хату ты в итоге остаешься ни с чем, купив - у тебя будет хата, даже если в силу падения цен или иной неприятной ситуации ты в чем то потеряешь. Все равно наперед не угадать.

- просто имея на руках деньги ты можешь в любой момент делать все что хочешь, хочешь тут живи, хочешь там сними, как говорится с деньгами лучше чем без
- если покупаешь в ипотеку, то ты остаешься сразу без денег и с огромным долгом за плечами, который притом не гасится твоими ежемес платежами, т.к первые лет 10 только проценты отдавать будешь (если брать на 25 лет например), поэтому то, что говорят я плачу за свое, а не чужой тете умножается на ноль, имхо
- в моей текущей ситуации, даже после покупки кв, если бы купил сейчас, то все равно бы на съемной продолжал жить, т.к. нравится дом и район, а купить в этом районе вообще не посильная задача, ценик пиздец
- единственный смущающий меня момент в этом всем деле это то что деньги обесцениваются и их бы куда нибудь вложить лучше, но это риск

v0ll сказал(а) Apr 3 2014, 04:47:

подскажите кто сам делал перевязки? на какой день, как обрабатывали?

делал пару лет назад, обрабатывал хлоргекседином только раз-два в сутки, просто обливал, и заматывал стерильным бинтом, все. Зажило через месяц, долго уздечка заживала, сексом первый раз занялся через 2 мес.