Дмитрий_КЗ

Хотя может для недалеких топ окажется полезным :)

Хмм, это камень в мой адрес? Может мне как то за 10 лет ежедневной работы понятнее, откуда и кто звонит. Люди идут по пути наименьшего сопротивления, если мигающая перед ними картинка им нравится, они на нее жмут, и звонят. Вот и все.

Нет, не в ваш адрес конечно. Тут я имел про другое, не факт что те квартиры которые находятся в топе у них больше звонков и людей иногородних. Обычно такие люди планируют поездку и им наплевать в топ или не в топ объявление находятся, главное совпадали критерии квартиры и понравилась по фотографиям и оснащению.
Сайт же не может отследить по каким объявлениям идут больше звонков и т.д. Ну если клиент сам не скажет.

Ладно, будем работать. Как будет бета версия, я свяжусь с вами. Сейчас главная задача создать отличный и удобный сайт, монетизация сайта будет позже.

Спасибо вам за ваши рассуждения. Нам важно знать, что думают владельцы сайтов, и что лучше для них будет.

Отлично, вы будете первым в своем городе на нашем сайте :)

Вообще без проблем.

Договорились. Мы ваш город добавим и разместим объявления. И еще, когда сайт будет готов, я могу вас пустить на тестовую площадку, чтобы вы посмотрели, что понравилось, а что нет, перед запуском. Вы не против протестировать?

И еще самое главное. Вот например возьмем мой регион Костанай, на вашем любимом апартаменты размещены всего 29 квартир, а если я открою местную газету твой шанс там минмум 300 объявлений о сдаче посуточно. И с этой газеты не понятно что за квартира. Поэтому моя цель будет собрать все квартиры. Вот поэтому я предлогаю размещение и фотоотчет квартир бесплатно.

Если брать с таких квартир даже в месяц 200 тенге, то это уже будет 60 тыс. в месяц. Это только я взял свой регион.

Ну вот и погляди. Их в Кустанае бесплатно не загонишь в интернеты, а вы с них еще и бабла хотите взять =)) Ну если обзванивать каждого и уговаривать, то возможно. Попробуйте, если не лень.

Вот так по началу и предполагается сделать, пригласить в интернет. Такие владельцы много теряют. Да и клиентов, которые хотят знать в какую квартиру заселится очень мало выбора на сайтах. Лучше сразу знать куда ты заселишься жить, меньше будет недопонимание при встречи.

Мне платить не жалко, у меня только на платный интернет-маркетинг уходит не менее 400 долларов в месяц. На всех сайтах я выкупаю все топы. И надеюсь, что отрываю самых вкусных клиентов один из первых.

Ого. Интересно за что. Напишу от себя как например я ездил в Астану по делу, мне было наплевать на топ, я пользовался фильтром на сайте и смотрел какая улица ближе к посольству. Поэтому сомнительно находится в топе. Смотрят на цену, наличию интернета и т.д. Хотя может для недалеких топ окажется полезным :)

Вот есть звонки посредника владельцу, по разговору понятно - http://neon1.podfm.ru/my/2/
http://neon1.podfm.ru/my/1/

Вот это я вообще не понял. Какой то мутный мудак звонит, и предлагает какие то липовые говно услуги. И кому он помощник? Что он еще на одном сайте, скопирует фотки квартиры, со своим номером и личной наценкой? Кому он помог? Клиенту? Который оплатит на ровном месте еще его приличную коммисию?

Звонили мне такие халявщики несколько раз, не разу они не дали мне "хорошего" клиента. Без них справляюсь, слава Богу. Тем более очень странна его субъективная оценка "хорошести" моего клиента... Не уверен, что у нас она совпадает.

В этом деле, реальный помощник может быть твой сильный конкурент. С которым лучше дружить, и перекидывать друг другу "лишних" клиентов. Вот это да. А остальное, от лукавого.

Эта так работаю посредники, обычно идет наценка на цену квартиры или наоборот владелец эти комиссионные платит от стоимости квартиры, например 10%.

Вы же понимаете только у платного сайта есть возможности развиваться, улучшать функционал, дизайн, раскручивать его.
Никто благотворительностью не собирается заниматься.

Как Вы тоже понимаете, чтобы за сайт начали платить. Он должен стать реально удобным и крутым. А благотворительностью для вашего сайта, тоже врядли кто будет заниматься. В любой бизнес, вначале нужно инвестировать.

Он таким и будет :) мы его делаем сперва для клиентов, квартиры легко находятся с подробным описанием и хорошими фотографиями, это очень привлекает иногородних.
Инвестиции в сайт уже пошли на дизайн, программное обеспечение, раскрутку будущую. Сейчас выбирается лучшая схема работы.

Вы правы, видимо сначало надо поработать в виде посредника, чтобы приводить реальных людей с сайта.

Не надо вам никаким посредником работать. Просто если уж сильно хочет, раскручивайте площадку. Дам вам профессиональные фотки десятка квартир сразу, для начала. Посредник это костыль между клиентом и собственником, об который, только спотыкаешься.

Отлично, вы будете первым в своем городе на нашем сайте :)

Такие сайты в первую очередь приводят людей серьезных, которые приезжают, например, с других городов КЗ или России.
А Апартаменты, приводят не серьёзных людей? Или каких, или откуда? Поделитесь пожалуйста.

Возможно и приводят, но дизайн у них оталкивает. Сколько раз ездили по крупным городам, всегда заказывали на 7квадратов.

И еще самое главное. Вот например возьмем мой регион Костанай, на вашем любимом апартаменты размещены всего 29 квартир, а если я открою местную газету твой шанс там минмум 300 объявлений о сдаче посуточно. И с этой газеты не понятно что за квартира. Поэтому моя цель будет собрать все квартиры. Вот поэтому я предлогаю размещение и фотоотчет квартир бесплатно.

Если брать с таких квартир даже в месяц 200 тенге, то это уже будет 60 тыс. в месяц. Это только я взял свой регион.

Но больше всего я сейчас понимаю владельцу квартиры даже будет жалко платить минималку, поэтому я этот процен накину на цены сайта и тогда все будет через сайт.
Вот есть звонки посредника владельцу, по разговору понятно - http://neon1.podfm.ru/my/2/
http://neon1.podfm.ru/my/1/

Ну это я просто для примера привел, схема еще обдумывается.

Вариант номер 1

1. Бесплатное размещение информации о квартире + бесплатный фотоочет квартиры на проф. фотоаппарат.
Ежемесячной арендной платы за размещения квартиры нет.

Работать будет только это.

Вы видимо не поняли, я не хочу создать сайт свалку квартир, в которой клиент будет сам все размещать как ему хочется и загружать любительские фотографии квартиры или вообще без фотографий.
Вы же понимаете только у платного сайта есть возможности развиваться, улучшать функционал, дизайн, раскручивать его.
Никто благотворительностью не собирается заниматься.

Схема работы такая: на нашем сайте будет красочно и подробно размещена ваша квартира, но телефон будет размещаться нашего менеджера, который будет принимать входящие звонки, отсеивать лишних и вам потом перенаправлять таких клиентов. Получается сайт будет выполнять своего рода фильтром.
Но на сайте будут цена квартиры + наши небольшие комиссионные. Каждый месяц будет расчет этих комиссионных. Комиссионные только по фактическому заселению.

Это извините просто абсурд. Почти вся схема. Никого не заинтересует. Зачем нужен посторонний, платный цензор? Хозяину на местах всяко виднее, кого заселять, кого нет.

Вы сейчас всю индусрию посредников в недвижимости назвали абсурдом :)

2. Бесплатное размещение информации о квартире + бесплатный фотоочет квартиры на проф. фотоаппарат. В этом случае размещается ваши контактные данные и клиенты звонят напрямую к вам. Берется небольшая арендная плата в месяц за размещения квартиры, как на указанном выше сайте.

Все уже изобретено. Должна быть бесплатная огромная база. И за деньги доп. фишки. Посмотри те же апартаменты.кз, кн.кз, крыша.кз, сландо.кз, и 7квадратов.

Из всех пречисленных можно назвать только 7квадратов (он берет плату за размещение) достойным конкурентом, ну и апартаменты.кз.

Просто так платить деньги за объяву на не раскрученный ресурс, никто не будет. Через годик как наберете пару-тройку сотен квартир вводите платные сервисы.

Вы правы, видимо сначало надо поработать в виде посредника, чтобы приводить реальных людей с сайта.

Такие сайты в первую очередь приводят людей серьезных, которые приезжают, например, с других городов КЗ или России.

Получается сайт будет выполнять своего рода фильтром.

какого рода фильтр?
по какому принципу фильтровать собиратесь?

владелец квартиры задает критерии, каких он хочет видеть клиентов (например возраст от 24 лет, курящие/не курящие, сколько в квартиру можно поселить человек и т.д.)

Ksyara, вы владелец квартиры?