простофлудер
Отправлено 23 февраля 2020 - 19:46
Под сдачу можно апартов накупить типа таких: https://citi-mix.ru/flats/list/
Как видим 4, никаких 5 или 6.
А на этапе строительства - так вообще меньше 3 стоило. Но это гостиничный бизнесс уже какой-то)
Но вот Калужская область развивается - в ней заводы по сборке авто.
Да,Калуга +1. Можно иностранцам сдавать...
старофлудер
Отправлено 23 февраля 2020 - 20:47
К-1980, ох ты нудный. Не надо тебе к пенсии на недвижимость переходить ,чую от тебя реально сбегут квартиранты.
ну пока не сбежали, я помогаю родителям сдавать )
но да, именно поэтому и вижу что это нифига не пассивный доход - надо выбирать съемщиков, торговаться, проверять - а это не совсем мое.
Ниже будет аксиома
За 6 млн покупается квартира - двушка в 9 или 12 этажном доме в пределах МКАД, не более чем 10 минут пешком от метро (как пример, Выхино, Новогиреево, Домодедовская, Алтуфьево и тд) максимум добавляешь еще тыс 300, чтобы сделать легкий ремонт и сдаешь реально за 30-35 тр)
поиском арендаторов занимается риэлтор по твоим условиям (без мальнеких детей, не студенты, не лица непонятной национальности и тд)За 6 миллионов 2ка... не в 5ти этажке, в 10 минутах от метро... да ну, это около 10 миллионов!
И добавьте траты на риелтера (жильца иногда съезжают), риски задержки оплаты, ремонт и т.д.
нет других перспективных регионов?
Мск конечно самая жирная. Но вот Калужская область развивается - в ней заводы по сборке авто. Подмосковье активно строится так как Мск не вмещает в себя приезжих. Ну Питер самом собой. Нижний Новгород вроде.
ЧТо в москве жирного то? В Мск самое не выгодное соотношения стоимость помещения(квартиры)/цена аренды. В регионах значительно выгодней покупать и сдавать.
старофлудер
Отправлено 24 февраля 2020 - 00:02
Автор, тебе дали гениальный, кстати, по своей простоте ответ - для того, что бы тебе там что-то "инвестировать" и получить через 8 лет, ты должен с сегодня поднять свой ежемесячный доход до 7 500. Что это значит?
Я тебе предлагаю рассмотреть другой вариант (с тем же самым результатом, способным, в случае чего, вытянуть тебя "из жопы"), как тебе работая сейчас за 2000 ежемесячно через 8 лет иметь, допустим, 20 000 продолжая дальше работать? Для этого надо то же самое - иметь, или получить такие конкурентные знания, навыки и опыт, которые ты сможешь свободно конвертировать в соответствующие суммы. Конечно, если ты не остановишь свой выбор на навыках трубочиста, или кучера.
Когда ты достигнешь профессиональных потолков, или хотя-бы, поймешь их горизонты, тогда уже пойдешь в масштабирование, а потом - в "инвестирование".
"Всего лишь 62" звучащее от некоторых в связке с "нано-медициной" говорит о довольно еще юном возрасте...
Сообщение отредактировал speedsetone: 24 февраля 2020 - 00:12
Зубогинеколог
Отправлено 24 февраля 2020 - 02:31
А валютный риск?
валютный риск компенсируется доходностью. Если ставка начнет снижаться - значит в экономике все станет лучше и валютный риск меньше.
тусовщик
Отправлено 24 февраля 2020 - 10:06
Автор, тебе дали гениальный, кстати, по своей простоте ответ - для того, что бы тебе там что-то "инвестировать" и получить через 8 лет, ты должен с сегодня поднять свой ежемесячный доход до 7 500. Что это значит?
Я тебе предлагаю рассмотреть другой вариант (с тем же самым результатом, способным, в случае чего, вытянуть тебя "из жопы"), как тебе работая сейчас за 2000 ежемесячно через 8 лет иметь, допустим, 20 000 продолжая дальше работать? Для этого надо то же самое - иметь, или получить такие конкурентные знания, навыки и опыт, которые ты сможешь свободно конвертировать в соответствующие суммы. Конечно, если ты не остановишь свой выбор на навыках трубочиста, или кучера.
Когда ты достигнешь профессиональных потолков, или хотя-бы, поймешь их горизонты, тогда уже пойдешь в масштабирование, а потом - в "инвестирование".
"Всего лишь 62" звучащее от некоторых в связке с "нано-медициной" говорит о довольно еще юном возрасте...
мне интересно послушать, продолжайте. )
старофлудер
Отправлено 24 февраля 2020 - 13:42
мне интересно послушать, продолжайте. )
Я ничего не продаю, не "впариваю", не "тренирую". Я предлагаю автору рассмотреть альтернативный подход и стратегию к его вопросу.
Сообщение отредактировал speedsetone: 24 февраля 2020 - 13:42
тусовщик
Отправлено 24 февраля 2020 - 13:53
мне интересно послушать, продолжайте. )
Я ничего не продаю, не "впариваю", не "тренирую". Я предлагаю автору рассмотреть альтернативный подход и стратегию к его вопросу.
как через 8 лет зарабатывать 20 тыс долларов?
какие профессии будут актуальны через 8 лет.
старофлудер
Отправлено 24 февраля 2020 - 15:54
Сообщение отредактировал pafnutii: 24 февраля 2020 - 16:03
Судьбу мужчины определяют его женщины, всегда есть выбор: или ты выбираешь женщину-путеводную звезду, или женщину-западню
Глокая куздра штеко бодланула бокра и кудлачит бокрёнка
Отправлено 24 февраля 2020 - 16:33
как через 8 лет зарабатывать 20 тыс долларов?
какие профессии будут актуальны через 8 лет.
Ну за 8 лет в айти можно пройти путь с нуля до крутого сеньора - это конечно не 8 но около 5 тыс евро. Причем хороший спец без работы и дохода не останется никогда - гарантия от любых рисков. Около 2 тыс из них - вролне хватит на жизнь хорошего среднего класса - а остальное можно инвестировать - хоть в акции хоть в недвигу - и даже при низкой доходности лет через 15, ближе к пенсии, портфель будет весьма солидным. Это может и не жизненный план ротшильдов - но на жизнь выше среднего уровня - вполне.
бывалый
Отправлено 24 февраля 2020 - 16:38
прикол же в том что первые года ты долго вникаешь в тему, а лет через 10 тратишь на это условные 10-15 минут в день.
ИМХО не совсем.
Во-первых раз в 2-3 года жильцы меняются => надо искать новых => квартира простаивает + тратить время + риелтер.
Во-вторых часто что-то приключается и надо ехать-решать. Вот у нас жильцы были в отпуске а в доме меняли трубы - мне пришлось ехать, сидеть с мастером. Потом надо было мелкий ремонт делать и т.д. Ну и просто иногда в квартиру заезжать. Так что дней пять в году минимум на нее уйдет.
Это при том что купить квартиру даже за 6 млн и сдать за 25 в месяц все же сложно, а за 30+... ну это надо тратить месяцы на поиск риэлтера.
И доходность получается 5%. Да еще и ремонт делать надо иногда, да форс-мажоры с не платящими жильцами.
Нет, все же брокерский счет мне кажется проще, выгоднее (8-10%) Инфляция - да, но и цены на жилье снижаются (много строят...).
Чуть рискованнее - да, но в долгосрочной перспективе все же лучше. Тем более что 10 миллионов у меня пока нет =) Ну а ближе к пенсии на самом деле можно переходить на недвижимость как менее рискованное вложение...
А откуда берутся гарантированные 8-10% ?
Глокая куздра штеко бодланула бокра и кудлачит бокрёнка
Отправлено 24 февраля 2020 - 16:48
А откуда берутся гарантированные 8-10% ?
8% - настолько в год растет рынок в среднем за последние лет 70
бывалый
Отправлено 24 февраля 2020 - 16:51
А откуда берутся гарантированные 8-10% ?
8% - настолько в год растет рынок в среднем за последние лет 70
А как же "доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем" ?
Глокая куздра штеко бодланула бокра и кудлачит бокрёнка
Отправлено 24 февраля 2020 - 17:04
А как же "доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем" ?
Это верно для компании-фонда-страны. Но рынок в целом стабильно растет, прогресс неумолим. Т.е. портфель должен быть диверифицирован - разные фонды. Что-то вырастет медленнее, что-то просядет. Но средний результат будет в плюсе.
старофлудер
Отправлено 24 февраля 2020 - 17:52
как через 8 лет зарабатывать 20 тыс долларов?
какие профессии будут актуальны через 8 лет.
Это вопрос к автору. Точно такой, как необходимость повысить свой доход с 2 до 7,5 тыс долларов к условному завтра, что бы что-то через 10 лет "инвестировать".
Только я, вместо повышения дохода до уровня н и откладывания предлагаю поставить целью постоянное увеличение дохода с конечной точкой в нн при реинвестировании в собственные знания.
Если автор сегодня имеет доход 2000 и хочет иметь 2000 пассивного дохода через 8-10 лет, то, очевидно, что ему не из чего "инвестировать", так как он основную часть нынешнего дохода будет проедать.
Значит, возникает вопрос, как повысить уровень дохода.
После чего возникает вопрос, до каких пределов его повышать и на каком этапе надо останавливаться и откладывать для последующего "инвестирования", вместо прокачивания собственных знаний используя имеющийся доход.
Сообщение отредактировал speedsetone: 24 февраля 2020 - 17:53
тусовщик
Отправлено 24 февраля 2020 - 18:10
как через 8 лет зарабатывать 20 тыс долларов?
какие профессии будут актуальны через 8 лет.
Это вопрос к автору. Точно такой, как необходимость повысить свой доход с 2 до 7,5 тыс долларов к условному завтра, что бы что-то через 10 лет "инвестировать".
Только я, вместо повышения дохода до уровня н и откладывания предлагаю поставить целью постоянное увеличение дохода с конечной точкой в нн при реинвестировании в собственные знания.
Если автор сегодня имеет доход 2000 и хочет иметь 2000 пассивного дохода через 8-10 лет, то, очевидно, что ему не из чего "инвестировать", так как он основную часть нынешнего дохода будет проедать.
Значит, возникает вопрос, как повысить уровень дохода.
После чего возникает вопрос, до каких пределов его повышать и на каком этапе надо останавливаться и откладывать для последующего "инвестирования", вместо прокачивания собственных знаний используя имеющийся доход.
вы так все классно говорите.
надо только помнить что человек ленивое х-ло. )
при инвестировании в себя, при "реинвестировании в собственные знания" не факт что ты хоть копейку получишь обратно. 
хату купить куда безопаснее.
0
