простофлудер
Отправлено 27 июля 2016 - 22:51
Кибернафт, это нормальная арендная плата за действительно хорошую просторную однушку у метро.
Если у тебя нет знакомых, конечно :)
первое че попалось http://sob.ru/arenda...-vdnh-189920536, какие 45?
Сам то откуда понаехал?
Сообщение отредактировал Cybernaut: 27 июля 2016 - 22:52
советчик-профан
Отправлено 27 июля 2016 - 23:49
что если скажем через 5 лет он наступит и нидвижка обесценится
ну вот тогда и надо будет думать о покупке, если она прям так нужна
Ну вот опять двадцать пять) А жить где?) Или речь только об инвестировании в недвижимость?
Кто нибудь может мне на пальцах и цифрах объяснить, почему взять квартиру "мечты" в ипотеку и выплачивать за нее принципиально хуже, чем арендавать такого же класса чужую квартиру? С б\у ремонтом, сделанным под чужое видение жизни и быта ?
Попытаюсь. Открыл Авито, новый дом бизнес класса (ниче такой, мне нравится, у меня там приятель живет):
- 80 м2 в продажу - 9 млн. Походу без ремонта. Ну пускай она с ремонтом будет стоить 12 млн.
- 80 м2 в аренду с охуенным ремонтом - 100 000 в месяц
Обслуживание ипотеки: 6 млн сразу заморозить и платить ежемесячно 75 000 рублей
Обслуживание аренды: 80 000 в месяц (думаю, сторговаться будет не сложно)
Единомоментно: гемор с ремонтом, ипотекой, надо влить бабосиков несколько млн
Долгосрочно: бабло может сгореть если обесценится национальная валюта, а недвижка останется (для тех, кто верещит что рынок обвалится и она обесценится: актив с упавшей до нуля ценой - это лучше чем гора фантиков, которые не вернут себе никогда покупательской способности).
В рамках долгосрочных перспектив - ипотека лучше. Если человек живет краткосрочно сегодняшним днем - аренда.
Резюме: одна хуйня. Но на аренду, видимо, людям решиться проще, т.к. не надо набирать критическую массу для первого взноса :) А деньги имеют обыкновение проебываться когда они лежат просто так :)
Сообщение отредактировал ~D'Evil~: 27 июля 2016 - 23:53
No brain - no gain.
старофлудер
Отправлено 27 июля 2016 - 23:54
7 000 000
Приносят по депозиту 250 000 в год
Это что? 3,5 % депозит по рублёвым вкладам???
Стоимость квартиры в 7 млн я для примера привел о том, что квартира стоимостью в 5млн должна в аренду стоить около 30ка, а не 20ку как предополижили. И именно поэтому депозита в 2.5млн под 10% не хватит для оплаты такой квартиры.
тусовщик
Отправлено 28 июля 2016 - 00:57
первое че попалось http://sob.ru/arenda...-vdnh-189920536, какие 45?
ИМХО, какая-то лажа, скорее всего реклама агентства. Даже у меня на районе, который находится за МКАДом однушка с таким ремонтом будет стоить 30 минимум + коммуналка.
Вот, например, совершенно пустая хата, даже без кухни, с ободранными обоями и убитой ванной - 25 + предоплата и комиссия.
Сообщение отредактировал Refresher: 28 июля 2016 - 01:02
бывалый
Отправлено 28 июля 2016 - 08:39
первое че попалось http://sob.ru/arenda...-vdnh-189920536, какие 45?
ИМХО, какая-то лажа, скорее всего реклама агентства. Даже у меня на районе, который находится за МКАДом однушка с таким ремонтом будет стоить 30 минимум + коммуналка.
Вот, например, совершенно пустая хата, даже без кухни, с ободранными обоями и убитой ванной - 25 + предоплата и комиссия.
А ванна-то разве убита? :)
простофлудер
Отправлено 28 июля 2016 - 10:18
Вы заебали, тема про соотношение доход/аренда. Изначальные условия такие, что у вас нет возможности думать про ипотеку, депозиты, хуипозиты, вам нужна аренда. За сколько % от дохода вы для себя будете её смотреть? Точка.
это как на еду. платить будут сколько придется.
Ну пусть некто согласен платить 10%, если жить негде заплатит и 50%, если за меньшее уже никак
Советчик
Отправлено 28 июля 2016 - 10:57
бывалый
Отправлено 28 июля 2016 - 12:08
что если скажем через 5 лет он наступит и нидвижка обесценится
ну вот тогда и надо будет думать о покупке, если она прям так нужна
Ну вот опять двадцать пять) А жить где?) Или речь только об инвестировании в недвижимость?
Кто нибудь может мне на пальцах и цифрах объяснить, почему взять квартиру "мечты" в ипотеку и выплачивать за нее принципиально хуже, чем арендавать такого же класса чужую квартиру? С б\у ремонтом, сделанным под чужое видение жизни и быта ?
Попытаюсь. Открыл Авито, новый дом бизнес класса (ниче такой, мне нравится, у меня там приятель живет):
- 80 м2 в продажу - 9 млн. Походу без ремонта. Ну пускай она с ремонтом будет стоить 12 млн.
- 80 м2 в аренду с охуенным ремонтом - 100 000 в месяц
Обслуживание ипотеки: 6 млн сразу заморозить и платить ежемесячно 75 000 рублей
Обслуживание аренды: 80 000 в месяц (думаю, сторговаться будет не сложно)
Единомоментно: гемор с ремонтом, ипотекой, надо влить бабосиков несколько млн
Долгосрочно: бабло может сгореть если обесценится национальная валюта, а недвижка останется (для тех, кто верещит что рынок обвалится и она обесценится: актив с упавшей до нуля ценой - это лучше чем гора фантиков, которые не вернут себе никогда покупательской способности).
В рамках долгосрочных перспектив - ипотека лучше. Если человек живет краткосрочно сегодняшним днем - аренда.
Резюме: одна хуйня. Но на аренду, видимо, людям решиться проще, т.к. не надо набирать критическую массу для первого взноса :) А деньги имеют обыкновение проебываться когда они лежат просто так :)
Еще раз говорю - ощущение от того, что ты собственник - бесценно!
что еще за статус?!!
Отправлено 28 июля 2016 - 12:16
старофлудер
Отправлено 28 июля 2016 - 12:16
первое че попалось http://sob.ru/arenda...-vdnh-189920536, какие 45?
ИМХО, какая-то лажа, скорее всего реклама агентства. Даже у меня на районе, который находится за МКАДом однушка с таким ремонтом будет стоить 30 минимум + коммуналка.
Вот, например, совершенно пустая хата, даже без кухни, с ободранными обоями и убитой ванной - 25 + предоплата и комиссия.
А ванна-то разве убита? :)
Но имхо пиздец хата) В ванной плитка отваливается)
простофлудер
Отправлено 28 июля 2016 - 12:31
первое че попалось http://sob.ru/arenda...-vdnh-189920536, какие 45?
ИМХО, какая-то лажа, скорее всего реклама агентства. Даже у меня на районе, который находится за МКАДом однушка с таким ремонтом будет стоить 30 минимум + коммуналка.
Вот, например, совершенно пустая хата, даже без кухни, с ободранными обоями и убитой ванной - 25 + предоплата и комиссия.
Ну вот я в соседнем мкр. снимал за 18. В такой же панели 24 этажа. Это мой личный опыт. Кто по объявам таким снимает, я х.з., можт они поэтому там и висят до сих пор, что только смотрят и еще хз сколько будут висеть.
Я знаю и внутри садового снимают за 27 двуху через знакомых. Такой разброс.
З.Ы. ты помниться писал про непомерную коммуналку? И это в Жулебино? Ну тогда это пипец вообще, окуительный актив конечно )
Еще раз говорю - ощущение от того, что ты собственник - бесценно!
Я вот все хочу свою долю продать. Поскольку доля, продать могу только родственникам. А они не хотят.
Какое там ощущение? Чего оно вообще дает?
Прописка у меня и так с рождения.
А чего еще-то?
Сообщение отредактировал Cybernaut: 28 июля 2016 - 12:28
старофлудер
Отправлено 28 июля 2016 - 12:40
Это чувство - влияние советского прошлого, арендовать было, мягко скажем, не совсем принято.
В Европе только половина жителей имеет собственное жильеВ каждом государстве, являющемся членом ЕС, больше половины населения имеют свои дома в собственности. Этот вывод был сделан по статистическим данным 2011 года, которые были проанализированы только теперь. Самая большая доля домовладельцев, не обремененных займами или ипотекой, находится в Румынии. На долю этой категории населения приходится в этой стране - 97 процентов. Близок к этому показателю и результат Болгарии - 95 процентов. В этих двух странах, и люди, которые арендуют жилье, составляют самый низкий процент - от 2% до 3%.
Как стало известно экспертам портала "PR и недвижимость: akos-icco.ru", самый большой процент людей, живущих в наемных квартирах, приходится на Швейцарию, и составляет около 56 процентов населения. Доля арендаторов в этой стране существенно больше доли домовладельцев. Другими странами, где большой процент населения арендует жилье, являются: Германия - 30 %, Нидерланды, Дания, и Швеция - примерно на 25 %.
Сообщение отредактировал speedsetne: 28 июля 2016 - 12:42
простофлудер
старофлудер
Отправлено 28 июля 2016 - 12:50
Сообщение отредактировал speedsetne: 28 июля 2016 - 12:56
что еще за статус?!!
Отправлено 28 июля 2016 - 12:53
0
