Сообщений в теме: 96

[alex.skybaker]

Показатели я заявлял примерно с потолка, а пример истории успеха вот: http://www.the-villa...254957-5-ipotek

Насколько там история успеха а не провала - оставим на суд общественности

Кто-нибудь может объяснить мне почему ЦЕНУ ипотеки не считают ? 

Ну и персонаж очень вскользь упомянул момент про налог. Про дисконтированную стоимость я так понимаю такие бизнесмены не слышали ? 

 

Стоимость квартиры — 2 800 000 рублей
Первоначальный взнос — 1 200 000 рублей
Ипотека — банк «Санкт-Петербург», ставка 12 %,
ежемесячный платеж — 18 150 рублей
Доход — продал в декабре 2016 года за 3 650 000 рублей,
чистая прибыль — 540 000 рублей

[Cybernaut]

 

Кто-нибудь может объяснить мне почему ЦЕНУ ипотеки не считают ? 

вот мне тоже интересно, где сумма выплаченных процентов за вычетом)

18150 за 18 месяцев - это всего 326.700 - причем половина проценты в лучшем случае.

1.2+0.3267=...че, у вас тоже цифры не сходятся?)))

[Мальчик Бананан]

А если говорить про комнаты (доли), то с прошлого года все сделки только через нотариуса, который подает все сведения в налоговую. И в Питере то, что бралось за 2,8 больше 3 редко продается. Про Девяткино он верно написал - там продажи дешевле покупки, лишь бы выйти.

[Cybernaut]

В ипотеку можно было заходить до 2007 года, когда рост цен на шальных нефтебаксах обгонял процентные ставки. Хотя я даж не знаю. какие тогда были ставки. Но росло все вообще.

Тогда помню по первому каналу вещали, что нефть скоро будет 200, а капитализация газпрома триллион! Мечты-мечты)

Сраная панельная однушка в нашем районе продалась за 205.000$ в 7м году - ипануться! Край был 2012.

А с 12 тренд развернулся в обратную сторону. Надо было все вообще распродавать по-хорошему. 

По сабжу - получил от родителей.

Если б не ипучие доли, давно б продал.

Был б неплохой капиталец - англичане так на киприотскую пенсию выходят)

А всю жизнь жить в Москве...ну я ипал.

У многих, кто живет в бывших индустриальных районах и у знакомых в том числе дети астмой болеют

Сообщение отредактировал Cybernaut: 26 января 2017 - 12:08

[sas34]

 

Показатели я заявлял примерно с потолка, а пример истории успеха вот: http://www.the-villa...254957-5-ipotek

Насколько там история успеха а не провала - оставим на суд общественности

Кто-нибудь может объяснить мне почему ЦЕНУ ипотеки не считают ? 

Ну и персонаж очень вскользь упомянул момент про налог. Про дисконтированную стоимость я так понимаю такие бизнесмены не слышали ? 

 

Стоимость квартиры — 2 800 000 рублей
Первоначальный взнос — 1 200 000 рублей
Ипотека — банк «Санкт-Петербург», ставка 12 %,
ежемесячный платеж — 18 150 рублей
Доход — продал в декабре 2016 года за 3 650 000 рублей,
чистая прибыль — 540 000 рублей

 

Проценты там учтены. Ипотека 1 600 000 + (284 000) проценты за 18 мес+ 1 200 000 = 3 084 000 обошлась ему квартира + страховка жизни, оценка для банка, (ну это мелочи). Продал за 3,65 млн, так и получается + 500 тыс прибыль. Даже если заплатить налог 110 500 руб тоже не плохо. Такие схемы вполне работаю на растущем рынке.

[alex.skybaker]

Проценты там учтены. Ипотека 1 600 000 + (284 000) проценты за 18 мес+ 1 200 000 = 3 084 000 обошлась ему квартира + страховка жизни, оценка для банка, (ну это мелочи). Продал за 3,65 млн, так и получается + 500 тыс прибыль. Даже если заплатить налог 110 500 руб тоже не плохо. Такие схемы вполне работаю на растущем рынке.

 

 

 

Тогда с одной стороны все ок. Но с другой, если сесть посчитать дисконтированную стоимость этих сумм, плюс риск что он не поднимется а наоборот просядет. Надо считать и думать в общем )

[Man-Destroyer]

Все, что вы тут пишете - это все бессмысленно. А смысл в том, что нужно делать бабки - и тогда по карману будет и ипотека, и аренда. Но я это и так знаю, без ваших этих "семинаров". Вы ничего нового мне не открыли.

[Givi2]

Все, что вы тут пишете - это все бессмысленно. А смысл в том, что нужно делать бабки - и тогда по карману будет и ипотека, и аренда. Но я это и так знаю, без ваших этих "семинаров". Вы ничего нового мне не открыли.

Ага, ты прав, мне хватило в 16 лет Булгакова почитать. Все стало на свои места.

[Givi2]

Прямо хоть за наличные покупай!

[Mannn]

Краснодарское гетто?

[Мальчик Бананан]

Кубаноиды детектед!

[Agrawal]

По сабжу - получил от родителей.
Если б не ипучие доли, давно б продал.
Был б неплохой капиталец - англичане так на киприотскую пенсию выходят)
А всю жизнь жить в Москве...ну я ипал.

А если бы  мог продать - куда дел бы деньги и куда бы поехал?
 

Краснодарское гетто?

Квартиры дешевле миллиона есть и в дальнем подмосковье, только фигли там делать? Платишь в основном за локацию а не за бетон.
А конкретно Краснодар славится левым жильём,которое возводят чуть ли не на садовых участках, и городские власти потом весело с бульдозером всё это сносят, после того как недвига распродана лохам.

Ну и персонаж очень вскользь упомянул момент про налог. Про дисконтированную стоимость я так понимаю такие бизнесмены не слышали ?

Ну, он прямо пишет, что "Налога на перепродажу удается избежать, потому что он начисляется, только когда квартира оформлена в собственность, а до этого ее можно продавать по переуступке прав.". Выходит с новостроем проблем с налогом нет, но даже если бы и было 13% с навара это не так уж смертельно

Сообщение отредактировал Agrawal: 28 января 2017 - 23:06

[alex.skybaker]

 

Ну, он прямо пишет, что "Налога на перепродажу удается избежать, потому что он начисляется, только когда квартира оформлена в собственность, а до этого ее можно продавать по переуступке прав.". Выходит с новостроем проблем с налогом нет, но даже если бы и было 13% с навара это не так уж смертельно

 

 

А никто не говорил что смертельно. Просто если приводить из этого расчеты и делать вид что это бизнес, сравнивая со вкладами, давайте считать все моменты. А то 13% это нехеровый минус потом для того чтобы считать годовую доходность. Плюс как я уже сказал, недвига это всегда не быстро, а значит по хорошему дисконтирование надо считать, потому как, пока оно там строится - деньги не работают.

[hottabych]

А конкретно Краснодар славится левым жильём,которое возводят чуть ли не на садовых участках, и городские власти потом весело с бульдозером всё это сносят, после того как недвига распродана лохам.

Кстати, интересный вопрос. Как избежать такой участи? Какие документы нужно проверить при покупке жилья, чтобы не попасть впросак?

[Mannn]

 

Кстати, интересный вопрос. Как избежать такой участи? Какие документы нужно проверить при покупке жилья, чтобы не попасть впросак?

 

Смотреть, по крайней мере, на место. Многоквартирный дом в дачном массиве, как минимум, настораживает. Смотреть проектные декларации и разрешение на строительство.