Расскажу о другом примере. Человек купил квартиру в ипотеку, обставил и сдал ее в аренду, причем так, что арендная плата сопоставима со ставкой кредита. Говорит, в следующие годы аренда повысится, а ставки кредита не изменятся. Хочет еще одну квартиру брать... как считаете, интересная тема?
Интересная. Красноярск, 2-х комн. квартира в центре города, человек полтора года назад сделал дорогой ремонт, осбтавил мебелью и бытовой техникой, на все потратил около 200 т.р. Сдал ее за 22 т.р./мес., снимала контора для своего зам. дир. Через год тот арендатор съехал, человек сдал на пол года по 25 т.р./мес., снимала контора для своих работников. Сейчас этот человек сдал хату на год по 35 т.р./мес. в доверительное управление агентству. Если интересно, сами посчитайте какая доходность. Цены у нас растут, как по аренде, так и по продаже квартир.
Не факт, что аренда повысится. Сейчас недвижимость дешевеет и будет скорее всего дешеветь.
ЗЫ Это для москвы, про другие города хз:)
Вот именно что для Москвы... если абстрагироваться, то здесь применим один из самых известных законов управления капиталом - не храни все яйца в одной корзине - кто мешает изучить обстановку в других регионах и вкладывать в недвижимость в наиболее перспективных? Московские инвесторы уже достаточно давно вышли в другие регионы, строят как жилую недвижимость, так и коммерческую и получают не сравнимо большую доходность от роста цен, чем сейчас можно получить в Москве.
...хотя не понимаю прикола. Если есть где жить, и есть лишние деньги чтоб вложить - то как вариант возможно. Но надо еще учитывать, что надо будет решать возникающие с жильцами проблемы, хотя бы искать их, - а это отнимает некоторое время.
К тому же не знаю где как, а у нас вроде бы (по моим прикидкам) плата по кредиту в любом случае будет раза в 2-3 больше, чем арендная плата. Разве что удастся найти лохов, которые снимут ее за нереальную сумму.
Проблемы с арендаторами возникают когда вообще не составлен договор аренды, либо составлен неграмотно, все это решаемо. Возвращаясь к вышеописанному примеру, временные затраты по поиску арендаторов составили в общей сложности месяц, однако это все делалось параллельно и квартира "вхолостую" не стояла.
Полтора года назад можно было вложиться в аналогичную квартиру и выплачивать в месяц около 20 т.р. кредита... секешь чем пахнет? Это на счет покрытия арендой кредитных выплат? :)
На местах считают так :))))
1) фигня. Деньги отобъются нескоро, прибыль вообще не известно когда будет.
2) где такая хата, выплаты по ипотеке за которую равны аренде?
1. См. выше.
2. Как пример, Красноярск.
Ну да, арендодатели делятся на две категории. :) Те, у кого просто "оказалась" лишняя квартира - они не загибают цены, не парят по мелочам, и вобще с ними приятно иметь дело. И другие, которые хотят заработать - об этих я и говорил. Таких кажется большинство.
За это +1, но добавлю, что первые понимают что загнешь цену - квартира будет долго стоять, следовательно ты теряешь деньги (пример: можно сдать 1-к по 8 т.р./мес. на год = 96 т.р, можно выставить цену в 9 т.р., но ты смог сдать ее только после месяца поиска, а то и двух, 9*11=99 т.р. или 9*10=90 т.р., мысль понятна?)
2 shama завязывай со своими умениями, проценты о которых ты говоришь, полный бред. Скажи сколько у тебя было денег год назад и сколько стало сейчас, а? Ты либо пророк, либо просто балабол.
