Сообщений в теме: 96

[A-One]

 

Как-то задумался, куда девать бабло со счета в Райффайзенбанке? Занял еще пол-ляма и купил. 2,9 млн, Февраль 2009.
Кока ключи за год все отдал. Ремонт еще 500к (2010), с тех пор сдаю.
Копил 4 года, до этого помогал отдать ипотеку родителям да и не зарабатывал много.
 
Вторую купил так же, в те же сроки. Видимо не развиваюсь :)

И в чем смысл? От сдачи получаешь меньше денег чем со счета.

 

Райфайзен давал 2,39% по счету. В рублях 2009-2014 квартира поднялась в 2 раза, т.е. 20% годовых. С учетом ремонта.

С 2014 упала на 15%, т.е. 2009-2017 = +75% за 8 лет, ~9% годовых. Со сдачей 9+4=13%

В любом случае больше, чем Райфф с его 2,39%...или Сбер с текущими 7,3%

[iphonechik]

Аренда однушки в Питере — 30 000 + квартплата.

Купить приемлемую однушку — 4 млн. При взносе в 2 млн. и ипотеке на 5 лет выходит по 33 тыс. в месяц. И через 5 лет за плечами будет СВОЯ квартира.

Это ты на Петроградке или Горьковской смотрел? 30к + ку, можно и поменьше стоимостью найти. У меня одна знакомая за 23к+2к ку снимает, выходит 25(бывает ей скидывают цену до 20к)

 

В Красногвардейском районе( Ладожская, Косыгина) однушка может и в 3кк обойтись, при этом район не самый худший по инфраструктуре + до центра езды 25 минут , на машине так все 15.

И вторичный рынок почему никто не рассматривает?

 

 

За квартиру По сравнению с этим предложением     За м²

Это предложение 3 000 000 РУБ.                                85 470 РУБ.

Метро Проспект Большевиков 3 468 977 РУБ. +16% 101 712 РУБ.

Район Пороховые 3 665 675 РУБ. +22%                     102 665 РУБ.

Город Санкт-Петербург 4 098 523 РУБ. +37%             111 479 РУБ.

 

Нажмите на ссылку "Метро Проспект Большевиков" и данные по продажам и аренде жилья будет в столбцах.

Сообщение отредактировал iphonechik: 24 января 2017 - 11:02

[alex.skybaker]

Однушка в питере за 30к ? которая стоит 4 млн ? Вы шутки шутите ?

Снимают за 28к двушку, которая стоит 6 млн . С нормальным ремонтом (который еще сделать надо)

 

Однушка на парнасе идет за 20к в месяц, может даже дешевле если ремонт простой совсем. 

[Moutel]

Что Вы так взъерошились? Да, можно и за 20 найти. Но и 30 это нормальная цена. На Васильевском в «Новой Истории» однушка 45 000 в месяц стоит вообще.

[~D'Evil~]

У меня подруга снимала за 40+КУ отличную хату на Петроградке, трешка, метров 80 на глаз, с хорошим свежим ремонтом. Однушка за 30 - ну эт, наверное, в доме бизнес-класса в хорошем районе?

[Мальчик Бананан]

Однушки в Питере стоят 18-20, а в Кудрово-Парнасе-Шушарах можно и за 10 найти, узбеки находят ))

[Mannn]

Однушки в Питере стоят 18-20, а в Кудрово-Парнасе-Шушарах можно и за 10 найти, узбеки находят ))

Цены прям провинциальные какие-то. Узбеки, возможно, снимают пока дом строится или отделка идет?!)

В Оренбурге однушки от 7 (древние хрущевки пятиэтажные) до 25 (новострой с хорошим ремонтом и техникой)

[Ksyara]

короче - цена сдачи зависит от цены квартиры - или внезапно нет?

то что можно снять за 30 тыщ стоит ли в полтора раза дороже чем то что сдается за 20?

[Agrawal]

Постоянно натыкаюсь в последнее время на различные истории успеха связанные  с питерской недвижимостью. То сдача квартиры приносит 10-15% годовых, то цена новостройки за год увеличивается на 30-50%. Это что, всё реально так? Потому что в московской реальности расклады совсем другие - аренда будет приносить 5-8%, что делает арендный бизнес непонятным дрочевом с доходностью на уровне депозита Сбербанка (ну конечно, если квартира нахаляву досталась - тут без базара). С новостройками тоже трешак - за котлованы в ебенях просят столько же, как за вторичку в том же районе и с нормальной локацией. Роста особого не наблюдаю. Слышал от людей истории, как покупалась квартира в новострое, ремонтировалась, и потом благополучно продавалась за цену покупки. Застройщики сейчас как  с цепи сорвались - очень много новых проектов, как-то не верится, что недвига будет ещё расти с нынешних недешевых цен при таком увеличении предложения.

 

А по теме - большая зарплата, периодическая закупка валюты не на максимумах, поиск выгодных предложений по депозитам. Выгодная ипотека с небольшим ежемесячным платежом - тоже разумный инструмент.

[iphonechik]

Постоянно натыкаюсь в последнее время на различные истории успеха связанные  с питерской недвижимостью. То сдача квартиры приносит 10-15% годовых, то цена новостройки за год увеличивается на 30-50%. Это что, всё реально так? Потому что в московской реальности расклады совсем другие - аренда будет приносить 5-8%, что делает арендный бизнес непонятным дрочевом с доходностью на уровне депозита Сбербанка (ну конечно, если квартира нахаляву досталась - тут без базара). С новостройками тоже трешак - за котлованы в ебенях просят столько же, как за вторичку в том же районе и с нормальной локацией. Роста особого не наблюдаю. Слышал от людей истории, как покупалась квартира в новострое, ремонтировалась, и потом благополучно продавалась за цену покупки. Застройщики сейчас как  с цепи сорвались - очень много новых проектов, как-то не верится, что недвига будет ещё расти с нынешних недешевых цен при таком увеличении предложения.

 

А по теме - большая зарплата, периодическая закупка валюты не на максимумах, поиск выгодных предложений по депозитам. Выгодная ипотека с небольшим ежемесячным платежом - тоже разумный инструмент.

Зависит от района как минимум.

Москва и Питер - особо не сравнишь. Сегодня Пушкин(пригород) уже фактически Питер, Кронштадт - уже Питер. И если в Кронштадте стоимость квартиры была ниже, чем в недорогом районе Питера, то сейчас там считается очень перспективный район( после заселения Комменданы, Курортного района и постройки Дамбы-кольцевой до конца). Лет 7 назад от центра СПб до Кронштадта поездка занимала около 2 часов, сейчас за 40 минут пролетишь. Из-за таких нюансов и рост цен. Хотя по последним данным(от мейла до домофонда) цена падала, и на вторичное в том числе. Даже была студийка в Янино за 900к(удивило).

[Мизантроп Спб]

вот интересно, насчет сдачи. Имею хату в кудрово, живу в ней. Могу сейчас купить двущку если ее продать, или трешку если + к этому ипотеку.

с другой стороны доход вроде расчет, мож через год и тбез продажи куплю. С другой стороны кудровскую хату сдавать как-то не особо выгодно выходит. Ну пусть будет 18к за мес. За год 200 выйдит. но если учесть амортизацию техники (стиралка-холодильник), которые долго не живут сегодня и то, что они дороже после кризиса в 2 раза стали, то получается, что по факту это еще треть отнимает. И вообще нет желание чтоб кто то твою хату за дарма раздербанивал

[Ksyara]

а прикинь они тебя кинут или вообще какой то гемор организуют, например пожар. или вызовы участкового.

сохранил капитал))) который всегда в цене

[Мальчик Бананан]

"Истории успеха" с заявленными показателями - гонево. В новостройках много лажи, есть риск зависнуть надолго. Проценты по вкладам, особенно если взять цифры 14-15 годов, оказались выгоднее вложений в питерскую недвижимость. Все эти Шушары-Кудрово со временем превратятся в гетто, ничего хорошего там не будет, да и сейчас нет, цветные муравейники для молодежи. Пушкин был и остается пригородом, там есть свои плюсы, многим нравится город, но на дороге пробка, хотя есть и электричка. А вот Кронштадт - периферия, ничего перспективного там нет.

[Agrawal]

Показатели я заявлял примерно с потолка, а пример истории успеха вот: http://www.the-villa...254957-5-ipotek

Насколько там история успеха а не провала - оставим на суд общественности

[Мальчик Бананан]

И где там успех? Налогов человек не платит, не факт, что перепродаст свой бетономусор, до сих пор живет с родителями.