Сообщений в теме: 525

[rih]

Ну я прикинул насколько у меня уменьшится платеж, прикинул сколько это за год денег будет сэкономлено, потом посчитал сколько денег придет с депозита
Как то первая сумма оказалась меньше второй
Больше ничего. Я проценты не считал и прочее. Просто сколько денег будет через год и все

Смысл в том, сколько денег из платежа по ипотеке идёт на выплату тела кредита, а сколько - на проценты. При досрочке это соотношение меняется в пользу тела кредита.

[Ksyara]

Ну это понятно, чем меньше должен тем меньше проценты. Но я вот исходил из того сколько эти деньги по итогу принесут вложить их в долг или в депозит
Так чего не так? Чего забыл?

[rih]

Т.е. с депозита ты проценты считаешь, а уплаченные банку по кредиту нет?
Тогда конечно выгоднее получится, но основный смысл в досрочке не уменьшить сумму ежемесячного платежа, а срезать проценты.

Сообщение отредактировал rih: 31 марта 2015 - 19:19

[Ksyara]

Ниче еще понял, объясни
Я посчитал Скока мне придет с депозита, посчитал к какому уменьшению платежа приводит погашение. У меня вышло что больше денег по процентам выйдет, а уменьшение платежа не столько сэкономит
А что значит проценты не посчитал?

[Bier]

А ещё лучше когда пациент работник женат, да?:) Тогда он точно уже никуда не денется, будет пахать за столько, за сколько прикажешь. Хорошо быть работодателем) А то холостой может и послать, если что не так :)
 

Пахать за сколько скажешь никто тебе не будет. Да я и не занимаюсь такими вещами. Замужняя или незамужняя ОЖП может как раз таки пойти в декрет, что доставляет неудобств. Холостой или женатый парень - пох. У меня целый коллектив девиц, пусть развлекается в нерабочее время.

Другое дело, что человеку с ипотекой с гораздо меньшей вероятностью "стукнет шлея под хвост" и он решит уехать в другой город и начать там все с нуля.

[Wadim]

Пахать за сколько скажешь никто тебе не будет. Да я и не занимаюсь такими вещами. Замужняя или незамужняя ОЖП может как раз таки пойти в декрет, что доставляет неудобств. Холостой или женатый парень - пох. У меня целый коллектив девиц, пусть развлекается в нерабочее время.

Другое дело, что человеку с ипотекой с гораздо меньшей вероятностью "стукнет шлея под хвост" и он решит уехать в другой город и начать там все с нуля.

в западных\прозапаздых компаниях есть фишка - не ставить на хорошие должности холостяков, потому что они менее подконтрольные, чем женатые)

[omfg_omfg]

Ниче еще понял, объясни
Я посчитал Скока мне придет с депозита, посчитал к какому уменьшению платежа приводит погашение. У меня вышло что больше денег по процентам выйдет, а уменьшение платежа не столько сэкономит
А что значит проценты не посчитал?

я думаю, что если у тебя депозит по до кризисным ставкам, то в плюсы ты никак не можешь быть

Допустим ставка по ипотеке 12%

Процент по депозиту 9%

 

если внести 100к в ипотеку досрочно, то тебе не надо будет за год платить 12000 рублей процентов с них

если внести 100к на депозит, то получишь через год 9000 процентов, но уплатишь по ипотеке эти самые 12000.

В итоге выходит, что потерял 3000.

ну а если депозит по новым ставкам, то все ок 

[Ksyara]

Ну так то понятно что если по вкладу процент банка меньше чем по кредиту тут и считать ниче не надо
Ну вот у меня ипотека 11 процентов депозит 19,4
При этом разница от вложений как у меня получилось ни фига не 8,4% тут с наскока не выйдет, но вишь тут народ говорит что всё равно так делают тока дураки, вот и думаю я

[rih]

В примере Романа Сергеевича цифры были несколько другие(13% за ипотеку, а 17 - по депозиту), но ок, давай попробуем посчитать по 11 и 19.4
Берём 3 000 000 на 10 лет, ежемесячный платёж получается 41 325 рублей.
Внезапно находится лишние 100 000 рублей, которые можно пустить на депозит, либо на досрочку.
Посчитаем что принесут нам эти варианты в первый месяц платежа.
1. Доход по депозиту за месяц - 1616 рублей, платёж по кредиту 41325(13825 основной долг, 27500 - проценты).
2. Делаем досрочку по ипотеке. Тут вариантов два: уменьшаем срок, либо сумму ежемесячного платежа.
2.1 уменьшаем сумму платежа, получается
38 947.5(13 364,17 тело, 26 583.33 проценты). Получаем выигрыш в 1377,5 рублей на ежемесячном платежей и 916 рублей экономии на процентах
2.2 уменьшаем срок ипотечного кредита, получаем ежемесячный платёж 40 132.45(13 549.11 - тело и 26 583.33 проценты.
Экономия на ежемесячном платежей - 1192.55 и на процентах - 916.67
Как-то так.
Если основная составляющая ежемесячного латежа - тело кредита, тогда есть смысл в депозите, иначе выгода сомнительна.

[Ksyara]

Понял, спасибо

[SunDot]

Как думаете, её (  http://vk.com/stephanie_mau  ) жизнь интересней чем у человека взявшего ипотеку? Судя по тому, что нет денег даже зуб вставить путешествует не от лишнего богатства. И возьми она ипотеку, от всего того, что она делает, ей бы пришлось отказаться. Хотя у разных людей разные ценности - кому-то ипотека, кому-то интересная жизнь).
 

Сообщение отредактировал SunDot: 04 апреля 2015 - 23:16

[Ksyara]

Причем тут ипотека? Все у кого нет ипотеки те живут вот так?
СУнтик какого хера лично ты не живешь такой интересной жизнью?
Тебе ж ипотека не мешает. И выбор баб был бы

[SunDot]

 

Причем тут ипотека? Все у кого нет ипотеки те живут вот так?
СУнтик какого хера лично ты не живешь такой интересной жизнью?

Потому что я овощ блин. И если бы я в свое время вложил бабло в ипотеку (да вообще мог бы и налом взять), то моя жизнь была бы ещё скучнее. Так мне есть хотя бы что-то вспомнить, а отправь я все бабло в квартиру не было бы вспомнить ничего. 

[Ksyara]

А все вокруг то яркие интересные личности))) один ты овощ

[SunDot]

А все вокруг то яркие интересные личности))) один ты овощ

))). Ну совсем то закоренелых овощей поискать еще нужно. А если частично овощем быть, то на интересность жизни уровень свободы начинает ощутимо влиять).  (ипотека ограничивает свободу, наличное бабло увеличивает).

Сообщение отредактировал SunDot: 04 апреля 2015 - 23:43