Сообщений в теме: 832

[erforscher]

В США тяжелые времена, так как нефть дорогая, а дорогая она потому что в мире все путем. Чуть что не так, цена пойдет вниз и в США все опять станет путем, ну и т.д.

:) как говорила моя хорошая знакомая "птичка-наивняк". дело не только в ценах на нефть.

Хотя тот факт, что у нас масса людей скупает квартиры в которых жить не собирается, немного напрягает.

Больше некуда вкладывать деньги в России. Только в недвижимость. Пока правительство не создаст еще какой-нибудь рабочий инструмент для инвестиций сбережений - цены на недвигу будут подниматься.

Хотелось бы узнать, где те миллиарды долларов стабфонда, которые вложили в американские ипотечные компании?

Они что куда-то могут деться? Ведь ипотечные компании вроде как под защитой государства.

:) см первую реплику.

[Pansa]

как говорила моя хорошая знакомая "птичка-наивняк". дело не только в ценах на нефть.

И в чем же там дело?

[erforscher]

как говорила моя хорошая знакомая "птичка-наивняк". дело не только в ценах на нефть.

И в чем же там дело?

Там общий системный кризис + дефицит бюджета + война + куча всякого по мелочи. Нефть - один из камней лавины. Пусть и крупный, но не первопричина.

[Кроник]

Будет финансовый кризис. Бу-дет. 10-12 годы примерно, если попрёт, то и раньше. Недвижимость в цене упадёт. Уже очень скоро. Но в основном в мегаполисах. *Хотя тот факт, что у нас масса людей скупает квартиры в которых жить не собирается, немного напрягает.* Уже есть проект закона, по которому с первой своей квартиры чел платит налог простой, а со второй, третьей и т.д. - золотой. Только принятие этого закона хорошо обрушит ценники, не говоря о других факторах. Ессно это случится после того, как принимающие закон выведут своё бабло из недвижки в другие места. В стройке же в частности уже ощущаются хорошие такие трудности, о которых знаю непосредственно учавствуя в процессе. Сама сфера будет жить долго и счастливо, но многие игроки скоро начнут уходить из строительства не выдерживая новых условий. В свою очередь это скажется на качестве продукта в лучшую сторону. Нефть... Её покупает Америка, хотя у самой Америки нефти: будьте здоровы! Покупает за доллары, которые мы (правительство) вкладываем в американские инструменты. Потому что так и есть. + Кое-Кто перехватывает "зазор" с продажи нефти "за бугор" и вкладывает его от своего имени Кое-Куда:) А кто-нибудь слышал, что Америка может сказать: "завтра наши старые деньги - недействительны. действительны - новые"? А у них есть такой закон. Граждане, храните деньги в сберегательной кассе(с) :)

[Pansa]

Уже есть проект закона, по которому с первой своей квартиры чел платит налог простой, а со второй, третьей и т.д. - золотой.

Ну эта фигня какая-то, как разобаться чья квартира? В штатах по 80 метров жилья на человека и все мало.

А кто-нибудь слышал, что Америка может сказать: "завтра наши старые деньги - недействительны. действительны - новые"?

В смысле? Сколько в штатах ходят доллары, уже лет 250, и все действительны. Здесь вот какая фишка, штаты уникальны, они были созданы очень умными людьми, и слишком много умных людей с тех пор туда приехало и продолжает приезжать. И если не у них все будет хорошо, то у кого?

[erforscher]

А кто-нибудь слышал, что Америка может сказать: "завтра наши старые деньги - недействительны. действительны - новые"?

В смысле? Сколько в штатах ходят доллары, уже лет 250, и все действительны. Здесь вот какая фишка, штаты уникальны, они были созданы очень умными людьми, и слишком много умных людей с тех пор туда приехало и продолжает приезжать. И если не у них все будет хорошо, то у кого?

Господин-американофил слышал про приколку с послевоенным обменом долларов на золото?

[Jan carlo]

для интереса пройдитесь по районам комплексной застройки вечером и обратите внимание на свет в окнах, какова заполняемость квартир? А ведь у многих таких квартир по 3 и даже 10 штук и когда-нить они собируться их продавать и так случиться (наверняка), что все это произойдет в один момент (частенько так случалось), а за обвалом рынка недвижимости последует кризис в банках, а потом в областях, кредитуемых этими банками и так далее по цепочке. . . Когда? Когда владельцам ивестиционных квартир покажеться, что у них мало денег. . . Когда? 10-14гг (так думаю)

[ORX]

а за обвалом рынка недвижимости последует кризис в банках, а потом в областях, кредитуемых этими банками и так далее по цепочке. . . Когда? Когда владельцам ивестиционных квартир покажеться, что у них мало денег. . . Когда? 10-14гг (так думаю)

Какой кризис в банках с нашими микроскопическими объемами ипотечных кредитов? У фанни с фредди объем выданных кредитов 5 триллионов долларов. Неудивительно что при таком гигантском объеме строительства возникло перепроизводство. Недавно читал о прогнозах достичь не американского а европейского уровня кв м на человека к 2020 году. Сейчас же гораздо меньше т.е. спрос огромный. Стоило ему немного припасть изза высоких цен и тут же упали объемы строительства. Пока такие цены на нефть, такой приток капитала и так растут доходы серьезных проблем не будет, будут временные.. Что касается возможной отмены доллара то в ближайшие 20-30 лет этого точно не будет, йотя бы потому что это будет означать конец Америки как сверхдержавы, доллар как по сути мировая валюта в значительной степени обеспечивает этот статус, а заметную часть ВВП составляет финансовый сектор, который просто умрет. Если же они просто объявят дефолт по обязательствам, то это приведет примерно к тем же последствиям. Зачем им это надо? Пока доллар мировая валюта и используется в расчетах между всеми странами он нужен и Америка спокойно может продолжать печатать свой главный экспортный товар. Да не будут они отказываться от доллара. Просто рано или поздно сам мир от него откажется.

[Прохожий]

В США тяжелые времена, так как нефть дорогая

ну для США то нефть стоит всего лишь столько, сколько стоит бумажка и краска, чтобы этот самый доллар напечатать... :)
а по поводу тяжелого времени - это ты новостям больше верь... да, немного поднялись цены в магазинах... и все, больше никаких особых изменений нет. и люди как жили так и живут.

[Pansa]

для США то нефть стоит всего лишь столько, сколько стоит бумажка и краска

нефть покупает не государство.

да, немного поднялись цены в магазинах... и все, больше никаких особых изменений нет. и люди как жили так и живут.

работы нет.

[Jan carlo]

а за обвалом рынка недвижимости последует кризис в банках, а потом в областях, кредитуемых этими банками и так далее по цепочке. . . Когда? Когда владельцам ивестиционных квартир покажеться, что у них мало денег. . . Когда? 10-14гг (так думаю)

Какой кризис в банках с нашими микроскопическими объемами ипотечных кредитов? У фанни с фредди объем выданных кредитов 5 триллионов долларов. Неудивительно что при таком гигантском объеме строительства возникло перепроизводство. Недавно читал о прогнозах достичь не американского а европейского уровня кв м на человека к 2020 году. Сейчас же гораздо меньше т.е. спрос огромный.

огромное количество строителей и покупок квартир (далеко не ипотечных) кредитуются в банках! а ведь еще есть строительство основных фондов предприятий - это ты тоже учел???

[Иртыш]

В понедельник известно будет как американцы наторговали.

Зачем понедельника ждать ? Фьючерсами торгуют круглосуточно см. здесь : http://www.bloomberg...ml?Intro=intro3

Статистика в пятницу хорошая была. Так что прогнозы вверх.

До обеда вверх, потом опять на лои пошли.
Амеровские торги ДОУ/ДЕДа : http://finance.yahoo...ource=undefined

[Прохожий]

нефть покупает не государство.

ну-ну... :)

работы нет.

-)))) на чем основано это заявление?

[$p00nkY]

нефть покупает не государство.

я тебе больше скажу, даже баксы печатает не государство, а частная фирма! ;)

[maximome]

Российский банк выдает кучу длинных ипотечных кредитов. "Ипотека под 0% вступительного взноса и под 10% годовых"
Потребитель берет кредиты и покупает жилье.
Строительный бум, ура ура.
У российского банка кончается кэш и он обращается за коротким кредитом к американскому банку.
Российский банк выдает еще больше длинных кредитов.
В США наступает кризис. Американский банк забирает бабло у своих должников.
Российский банк имеет кассовый разрыв и начинает суетиться, выпрашивая бабки под любые проценты у населения - "откройте у нас счет под 20% годовых и вы получите шанс на участие в лотерее".
Российский банк сворачивает длинные кредиты - "Ипотека только под 20% вступительного взноса и под 15% годовых".
Потребитель не может купить жилье и не может платить 15% годовых.
К этому добавляем проблемы с потребительскими кредитами и в итоге для типовых Бабы Зины и Дяди Коли, для банка и для строителей наступает жопа. А там по цепочке.

А можно узнать с какого хуя российский банк обращается к американскому???

Сообщение отредактировал maximome: 04 августа 2008 - 12:53