Сообщений в теме: 20

[Solitudo]

Да, это хорошая мысль про долгосрочные инвестиции, но есть смысл просто вынимать эти деньги на свою пенсию из своей зарплаты, и начинать жить хорошую жизнь сейчас, а не через 30 лет. Так же есть моменты, о которых написал К-1980 выше, из-за которых, это работа и проблемы на голову за 300 долларов в месяц, а не инвестиция. Покупая квартиру в долларах, через несколько лет в долларах она будет стоить меньше, а в национальной валюте больше, так что очень сомнительная инвестиция с отрицательной доходностью и лишними заботами.

 

 

Как и у любого вида инвестирования у недвижимости есть свои плюсы и минусы. Отрицательная доходность при сдаче квартиры возможно только если случится ЧП, скажем обрушение национальной валюты. В других случаях она будет положительная. Но зато она дает достаточную уверенность в завтрашнем дне. Деньги на счете могут превратиться в бумагу, обвал на фондовом рынке может отложить доходность вплоть до 15 лет, а инвестиции в образование далеко не всегда дают положительные результаты (у мне, к примеру, навалом бумажек о курсах и образовании, которые лежат мертвым грузом.)

Недвижимость, если выбранная с умом, будет легко сдаваться, будет требовать минимального внимания, а при должной удаче может и серьезно подорожать, как, к примеру, было с жильем в Москве на рубеже веков. 

Каждый способ инвестирования имеет смысл в определенных ситуациях и для определенных людей.

Сообщение отредактировал Solitudo: 03 января 2019 - 11:12

[yoggi]

Как и у любого вида инвестирования у недвижимости есть свои плюсы и минусы. Отрицательная доходность при сдаче квартиры возможно только если случится ЧП, скажем обрушение национальной валюты. В других случаях она будет положительная. Но зато она дает достаточную уверенность в завтрашнем дне. Деньги на счете могут превратиться в бумагу, обвал на фондовом рынке может отложить доходность вплоть до 15 лет, а инвестиции в образование далеко не всегда дают положительные результаты (у мне, к примеру, навалом бумажек о курсах и образовании, которые лежат мертвым грузом.)

 

 

 

Недвижимость, если выбранная с умом, будет легко сдаваться, будет требовать минимального внимания, а при должной удаче может и серьезно подорожать, как, к примеру, было с жильем в Москве на рубеже веков. 

Каждый способ инвестирования имеет смысл в определенных ситуациях и для определенных людей.

 

Хорошо, ниже ссылка на график стоимости однокомнатных квартир в Москве с 1996 года по настоящее время, сразу под ним же - тоже интересный график. http://monetarism.ru...ice-chart.shtmlРоста или даже стабильности я не вижу. Это квартиры в Москве, речь не идет про другие города, где ситуация не настолько хорошая как в Москве, а что если автор живет в Украине, как и предполагалось? По поводу бумажек, которые лежат мертвым гру зом, нельзя учиться лишь бы чему или для бумажек, в России у каждого дурака есть как минимум диплом бакалавра, но это не то образование о котором я говорил, когда люди учатся не понимая зачем им это нужно. Насчет ЧП, столько разных ЧП возможно при владении квартиры, что представить страшно: сверху поселилась семья цыган, или под окнами построили автомагистраль, в 500м от вас решили сделать свалку. У соседа сверху прорвало трубу, он алкаш, с него ничего не взыскать и тд.

Сообщение отредактировал yoggi: 03 января 2019 - 11:54

[Solitudo]

Хорошо, ниже ссылка на график стоимости однокомнатных квартир в Москве с 1996 года по настоящее время, сразу под ним же - график стоимости квадратного метра в Москве. http://monetarism.ru...ice-chart.shtmlРоста или даже стабильности я не вижу. Это квартиры в Москве, речь не идет про другие города, где ситуация не настолько хорошая как в Москве, а что если автор живет в Украине, как и предполагалось? По поводу бумажек, которые лежат мертвым гру зом, нельзя учиться лишь бы чему или для бумажек, в России у каждого дурака есть как минимум диплом бакалавра, но это не то образование о котором я говорил, когда люди учатся не понимая зачем им это нужно. Насчет ЧП, столько разных ЧП возможно при владении квартиры, что представить страшно: сверху поселилась семья цыган, или под окнами построили автомагистраль, в 500м от вас решили сделать свалку. У соседа сверху прорвало трубу, он алкаш, с него ничего не взыскать и тд.

 

 

Это вечный спор, какие инвестиции лучше. Если оценить график

 

То в отдельные периоды доходность была невероятная - больше 10 раз за 10 лет. Рынок недвижимости, как и любой другой подвержен цикличности. И ведь на этом графике нет доходности, что человек получил от сдачи. В целом, кто вкладывал деньги в недвижимость тогда в отличном плюсе и сейчас.

Что касается ЧП, то свалки и прочее предсказуемы, если покупать с умом в хороших местах. Также есть и страховка на случай затоплений и прочего. И никто никого не держит, если есть предпосылки для ухудшения ситуации, продать недвижимость и купить другую, или вложить в акции или еще куда-либо.

И как раз гораздо сложнее оценить риски при вложении в образование. То, что кажется нужным сегодня, невозможно оценить будет ли тебе нужно завтра. Даже в твоем примере, где у человека была работа, но он ушел получать меньше, сменил курс и т.д, очевидно, что вложения в первоначальное образование себя полностью не оправдали, раз он все бросил и пошел учиться заново.  Сегодня спрос на специалистов ИТ данного профиля высокий, а завтра пришли новые технологии и нужно опять идти тратить деньги и переквалифицироваться. И т.д.

Я к чему виду то - говорить однозначно что надо делать так, а не иначе, мол все остальное дроч - это не от большого ума. Каждый случай индивидуален. Что будет хорошо для одного сегодня, то может не работать завтра у другого. 

Сообщение отредактировал Solitudo: 03 января 2019 - 12:17

[sas34]

Это цены на пустую квартиру без ремонта и начинки

Ремонт и начинка - это еще 7-8 тыс долларов же.
И ещеремонт косметический придется делать раз в несколько лет.
И не бывает так что сдал и только деньги получаешь. Могут перестать платить, внезапно съехать не оплатив коммуналку, не всегда новыежильцы сразу находятся, могут проблемы возникнуть - кран потек, собака мебель сгрызла и т.п. Под это нужно 10-15% дохода заложить. Ну и налоги.
Так что - одно дело когда квартира досталась - ее может и нормально сдавать. А вот покупать для съема - имхо так себе. Лучше ПИФы.

1.Залог за последний месяц и на случай порчи решает все проблемы и с неоплатой коммуналки и с простоем.
2. Сдавать надо без мебели и техники, во первых ничего не испортят, во вторых арендаторы со своим скрабом более постоянны)
3. Страховка стоит копейки
4.Пифы это совсем другой инструмент для инвестированиес совершенно иными параметрами риск/доходность. Аналог недвижимости в аренду это банковский вклад, других нет, но лично мне недвижимость нравится больше.

P.s Сравнивать инвестиции в недвижимость для пассивного дохода с образованием это вообще без комментариев.

Сообщение отредактировал sas34: 03 января 2019 - 12:52

[sas34]

Как и у любого вида инвестирования у недвижимости есть свои плюсы и минусы. Отрицательная доходность при сдаче квартиры возможно только если случится ЧП, скажем обрушение национальной валюты. В других случаях она будет положительная. Но зато она дает достаточную уверенность в завтрашнем дне. Деньги на счете могут превратиться в бумагу, обвал на фондовом рынке может отложить доходность вплоть до 15 лет, а инвестиции в образование далеко не всегда дают положительные результаты (у мне, к примеру, навалом бумажек о курсах и образовании, которые лежат мертвым грузом.)
 
 
 

Хорошо, ниже ссылка на график стоимости однокомнатных квартир в Москве с 1996 года по настоящее время, сразу под ним же - тоже интересный график. http://monetarism.ru...ice-chart.shtmlРоста или даже стабильности я не вижу. зом, нельзя учиться лишь бы чему или для бумажек, в России у каждого дурака есть как минимум диплом бакалавра, но это не то образование о котором я говорил, когда люди учатся не понимая зачем им это нужно. Насчет ЧП, столько разных ЧП возможно при владении квартиры, что представить страшно: сверху поселилась семья цыган, или под окнами построили автомагистраль, в 500м от вас решили сделать свалку. У соседа сверху прорвало трубу, он алкаш, с него ничего не взыскать и тд.

Т.е рост в 4 раза с околонулевыми рисками это не рост?)) А если ты посчитаешь сумму от аренды, то поймёшь что те квартиры давно уже окупились и генерят чистый кэш

[anatoly05]

Т.е рост в 4 раза с околонулевыми рисками это не рост?)) А если ты посчитаешь сумму от аренды, то поймёшь что те квартиры давно уже окупились и генерят чистый кэш

Это смотря в каком месте графика приобретать квартиру.