Сообщений в теме: 166

[GenOS]

Refresher сказал(а) 26 Июл 2016 - 05:10:

В США есть правило, по которому стоимость аренды/ипотеки не должна составлять более 28% от общей суммы дохода. Если перенести это правило на Россию, то получается, что ты должен зарабатывать где-то 90000, чтобы потянуть аренду однокомнатной квартиры в Москве. В принципе - цифры реальные, а вот ипотека с нашими % выходит уже под 90000 в месяц на 10 лет или 73000 - на 20, что овердохуя. Это, кстати льготная ипотека для бюджетников, молодых семей и военных. Обычная ставка вообще 18% и тут суммы будут просто пиздец.

Как же мне надоели рассуждения людей, которые реально не были в ситуации рассмотрения покупки квартиры в ипотеку.

Итак, сейчас имеется возможность даже с минимальным взносом в 100 т.р. купить квартиру с хорошей отделкой в подмосковье.

При этом твой платеж будет не более 30 т.р. в месяц (при сроке ипотеки на 30 лет).

И это будет не студия, а полноценная однушка.

Какие 18%! Очнись!

Для всех сейчас ставка 12%

Сообщение отредактировал GenOS: 26 июля 2016 - 10:03

[Ksyara]

GenOS сказал(а) 26 Июл 2016 - 07:00:

Как же мне надоели рассуждения людей, которые реально не были в ситуации рассмотрения покупки квартиры в ипотеку.
Итак, сейчас имеется возможность даже с минимальным взносом в 100 т.р. купить квартиру с хорошей отделкой в подмосковье.
При этом твой платеж будет не более 30 т.р. в месяц (при сроке ипотеки на 30 лет).
И это будет не студия, а полноценная однушка.

Какие 18%! Очнись!
Для всех сейчас ставка 12%

Прохладная телега, бро
Есть мнение что это ты не был в ситуации рассмотрения покупки в ипотеку

[rih]

omfg_omfg сказал(а) 25 Июл 2016 - 21:00:

я считаю, что при малейшей возможности купить свое надо покупать его. Соотношение никакое неприемлемо. Съем только от безысходности, а там уже не до соотношений. При доходе 400к с моей точки зрения бредово не купить свою

Поддержу. Если есть возможность взять то, что устраивает - надо ей воспользоваться. Если нет, то рассуждения о эффективности вложения средств особо не помогут.

[omfg_omfg]

~D'Evil~ сказал(а) 25 Июл 2016 - 21:07:

 

Цитата

 

 

я считаю, что при малейшей возможности купить свое надо покупать его. Соотношение никакое неприемлемо. Съем только от безысходности, а там уже не до соотношений. При доходе 400к с моей точки зрения бредово не купить свою

Я раньше так же считал.

 

Пример: есть условные 20 000 000 рублей. Можно купить на них хату в доме бизнес-класса 100м2 по 150 т.р. за м2, еще в 5 млн. попробовать уложиться с ремонтом/мебелью/техникой (по минималке). Аналогичную хату будут сдавать в аренду за 70-100 тысяч в месяц (времена тяжелые, людей с баблом мало) - это доходность вложенных средств 4,2 - 6,0 %. Хуйня полная. На вложенные 20 млн. лично я без проблем (без рисков, просадок и т.п.) могу качать стабильный доход 12-15% годовых - т.е. 200 000 - 250 000 рублей минимум. И если бы у меня были гипотетические 20 млн. в наличии - нахуя мне покупать?

 

почему без рисков? рубль может в любой момент в ничто превратиться. Почему нельзя купить хату ну за  лямов , а остальное вкладывать в доход? бизнес-класс обязателен?

[rih]

omfg_omfg сказал(а) 25 Июл 2016 - 21:00:

я считаю, что при малейшей возможности купить свое надо покупать его. Соотношение никакое неприемлемо. Съем только от безысходности, а там уже не до соотношений. При доходе 400к с моей точки зрения бредово не купить свою

Поддержу. Если есть возможность взять то, что устраивает - надо ей воспользоваться. Если нет, то рассуждения о эффективности вложения средств особо не помогут.

omfg_omfg сказал(а) 25 Июл 2016 - 21:00:

я считаю, что при малейшей возможности купить свое надо покупать его. Соотношение никакое неприемлемо. Съем только от безысходности, а там уже не до соотношений. При доходе 400к с моей точки зрения бредово не купить свою

Поддержу. Если есть возможность взять то, что устраивает - надо ей воспользоваться. Если нет, то рассуждения о эффективности вложения средств особо не помогут.

omfg_omfg сказал(а) 25 Июл 2016 - 21:00:

я считаю, что при малейшей возможности купить свое надо покупать его. Соотношение никакое неприемлемо. Съем только от безысходности, а там уже не до соотношений. При доходе 400к с моей точки зрения бредово не купить свою

Поддержу. Если есть возможность взять то, что устраивает - надо ей воспользоваться. Если нет, то рассуждения о эффективности вложения средств особо не помогут.

[GenOS]

Ksyara сказал(а) 26 Июл 2016 - 07:05:

 

GenOS сказал(а) 26 Июл 2016 - 07:00:

Как же мне надоели рассуждения людей, которые реально не были в ситуации рассмотрения покупки квартиры в ипотеку.
Итак, сейчас имеется возможность даже с минимальным взносом в 100 т.р. купить квартиру с хорошей отделкой в подмосковье.
При этом твой платеж будет не более 30 т.р. в месяц (при сроке ипотеки на 30 лет).
И это будет не студия, а полноценная однушка.

Какие 18%! Очнись!
Для всех сейчас ставка 12%

Прохладная телега, бро
Есть мнение что это ты не был в ситуации рассмотрения покупки в ипотеку

 

Послушай, это и есть моя ситуация - с конкретным застройщиком и квартирой. все нюансы от и до мною испытаны на личной шкуре.

[Ksyara]

Застройщиком.... Это интересно
Рубль говорите рискованно
Платя по 30 тыщ в месяц через 30 лет ты выплатишь 11 млн
Положив 1 млн на 12 процентов через 15 лет ты имеешь 5,5 млн
И больше 25 через 30 лет

[GenOS]

Ksyara сказал(а) 26 Июл 2016 - 07:21:

Застройщиком.... Это интересно
Рубль говорите рискованно
Платя по 30 тыщ в месяц через 30 лет ты выплатишь 11 млн
Положив 1 млн на 12 процентов через 15 лет ты имеешь 5,5 млн
И больше 25 через 30 лет

Ипотеку можно и досрочно погасить.

А квартиры дорожают

И еще - у меня нет 1 млн. И даже половины.

Сообщение отредактировал GenOS: 26 июля 2016 - 10:25

[Ksyara]

Квартиры дорожают???
Эта мантра повторялась на протяжение десятка лет. Но уже третий год как неактуальна, ты проснись, на дворе 2016

[pophigist]

Дорожают? Серьезно? 

[raketa_mars]

Ksyara сказал(а) 26 Июл 2016 - 04:04:

 

~D'Evil~ сказал(а) 25 Июл 2016 - 21:30:

 

Цитата

Отдавать в месяц от $1000 за аренду это долбоебизм ИМХО.

Обоснуй.

Он с Украины
Че он обоснует. Из них сделали дебилов с имхо вот и все
Аренда однозначно, в бизнес классе только аренда, покупать имеет смысл только двушку и то ради ремонта под детей
Все что ты снимаешь себе- только снимаешь. Аренда это 4% везде. В любом городе, плюс куча головняков хозяину,
Обычный депозит позволяет снимать отличную хату

Ну конечно. Форумный дурик ксяра с промытой ватной башкой все знает.
Какая разница от куда я? Украина такак я же помойка как и Россия.У нас хоть перспектив и свободы больше, а ты в своем болоте и сдохнешь.

[pophigist]

Перспективами сыт не будешь.

[Ksyara]

Разница в образе мышления
У вас вообще очень хорошо, это последнее время сразу заметно

[BrUH]

Ksyara сказал(а) 26 Июл 2016 - 07:21:

Застройщиком.... Это интересно
Рубль говорите рискованно
Платя по 30 тыщ в месяц через 30 лет ты выплатишь 11 млн
Положив 1 млн на 12 процентов через 15 лет ты имеешь 5,5 млн
И больше 25 через 30 лет

А квартиры через 15 лет будут столько же стоить? А рубль будет такой же?

У меня девочка на ресепшене взяла с мужем квартиру в ипотеку на 25 лет. Объяснила просто - чтоб платеж месячный был поменьше в случае каких проблем по жизни, а так, мы хотим отдавать по 100-130тыр в мес и выплатить раньше.

ИМХО, только с таким подходом можно лезть в ипотеку, когда есть реальный шанс выплатить раньше.

А так, 11млн за подмосковье - это писец.

raketa_mars сказал(а) 26 Июл 2016 - 09:00:

 

Ksyara сказал(а) 26 Июл 2016 - 04:04:

 

~D'Evil~ сказал(а) 25 Июл 2016 - 21:30:

 

Цитата

Отдавать в месяц от $1000 за аренду это долбоебизм ИМХО.

Обоснуй.

Он с Украины
Че он обоснует. Из них сделали дебилов с имхо вот и все
Аренда однозначно, в бизнес классе только аренда, покупать имеет смысл только двушку и то ради ремонта под детей
Все что ты снимаешь себе- только снимаешь. Аренда это 4% везде. В любом городе, плюс куча головняков хозяину,
Обычный депозит позволяет снимать отличную хату

Ну конечно. Форумный дурик ксяра с промытой ватной башкой все знает.
Какая разница от куда я? Украина такак я же помойка как и Россия.У нас хоть перспектив и свободы больше, а ты в своем болоте и сдохнешь.

 

Перспектив у вас ровно столько же сколько и у нас: будет сильный Царь - будет и Украина. И в России точно так же. Менталитет одинаков потому что.

GenOS сказал(а) 26 Июл 2016 - 07:14:

 

Ksyara сказал(а) 26 Июл 2016 - 07:05:

 

GenOS сказал(а) 26 Июл 2016 - 07:00:

Как же мне надоели рассуждения людей, которые реально не были в ситуации рассмотрения покупки квартиры в ипотеку.
Итак, сейчас имеется возможность даже с минимальным взносом в 100 т.р. купить квартиру с хорошей отделкой в подмосковье.
При этом твой платеж будет не более 30 т.р. в месяц (при сроке ипотеки на 30 лет).
И это будет не студия, а полноценная однушка.

Какие 18%! Очнись!
Для всех сейчас ставка 12%

Прохладная телега, бро
Есть мнение что это ты не был в ситуации рассмотрения покупки в ипотеку

 

Послушай, это и есть моя ситуация - с конкретным застройщиком и квартирой. все нюансы от и до мною испытаны на личной шкуре.

 

Поподробнее можно? Особенно про взнос в 100тыр.  На стадии застройки или сдана?

Я просто думаю что первый взнос в 100 тыр - это сделано для продления агонии застройщика и если срок сдачи далек, то также далеки шансы получить квартиру в итоге. А потом все по схеме: дольщики кинуты, дом недосторен, застройщик с бабками за границей.

[Ksyara]

Погоди не спугни
Я как увидел что это реальная ситуация при покупке у застройщика так жду откровений