Сообщений в теме: 87

[Ksyara]

Платя 10 лет за аренду ты остаешься без бабла и без квартиры.
Платя 10 лет за ипотеку ты остаешься без бабла и с квартирой.

Ага еще третий вариант не платя пол годика по ипотеке ты остаешься без бабла без квартиры и без штанов

[omfg_omfg]

Платя 10 лет за аренду ты остаешься без бабла и без квартиры.
Платя 10 лет за ипотеку ты остаешься без бабла и с квартирой.

Ага еще третий вариант не платя пол годика по ипотеке ты остаешься без бабла без квартиры и без штанов

если есть где еще жить (у родителей) можно в случае чего сдать...
если нет, в съемной беспалтно жить тоже не выйдет

[omfg_omfg]

Платя 10 лет за аренду ты остаешься без бабла и без квартиры.
Платя 10 лет за ипотеку ты остаешься без бабла и с квартирой.

так и есть
все что пишут суперумные сравнения типа как в книжках по пикапу, что депозиты и снимать выгодней и т.п. фигня. Очень врядли тот же вклад в банке протянет 10 лет в плюс в нашей стране...

[omfg_omfg]

Расскажу на примере моих знакомых:

Семья с одним ребёнком, купили в ипотеку однушку в области, потом цены взлетели, поэтому через несколько лет закрыли кредит. Затем продали эту однушку и взяли двушку тоже в ипотеку. Т.е. за 10 лет где-то дошли до двушки в ближайшем подмосковье. По мне - расстояние большое до работы, но их не парит, т.к. работают где-то поблизости. Итого: есть двушка, куплена в ипотеку, но с учетом большого первонач. взноса выплачивать не много, тем более что разница между 1 и 2 ком. не в 2 раза, а меньше.

ну так да, хорошо уже когда что-то есть в собственности... Можно вообще при большом взносе за вторую квартиру платить ипотеку просто сдавая первую

Не вижу смысла. Наверно смысл брать семейному человеку многокомнатную с большим первым взносом и на небольшой срок.

Если у меня будет вариант вложить в квартиру, допустим, миллион рублей и доплачивать по 50 тыр еще лет 10, я подумаю.
Если будет вариант вложить в себя и свои задумки тоже самое, я думать не буду.

если ты не можешь например эффективно вложить в себя (х.з. имеешь в виду, бизнес наверное) 100тыс, то лям тем более не сможешь...

Сообщение отредактировал omfg_omfg: 06 мая 2014 - 11:28

[ataboy]

Какой вариант?

приобрести квартиру на рынке вторичного жилья
что здесь непонятного?

Непонятно зачем предложен этот вариант, если у человека не хватает денег на квартиру.

про ипотеку на вторичку слышали что-нибудь?

[Perry COX]

Сабж собственно,
с одной стороны вроде и деньги обесцениваются если копить на без ипотеки, с другой стороны и на съемной жить комфортно, при желании можно район сменить.
В общем непонятно что делать, подскажите!

если только прям "на первоначальный взнос" есть, то ипотека тяжеловата будет
хотя, конечно, в каждом конкретном случае надо разбираться детально и финансово подсчитывать

кроме ипотеки/съёмных есть ещё вариант со вторичкой

Ипотека уже сама по себе предполагает приобретение квартиры на рынке первичного либо вторичного жилья, а тут еще какая-то вторичка появилась из неоткуда.
Мне вас не понять.

[Акро]

Автор, извини, но я не понял, что тебе надо - купить квартиру или сохранить сбережения?

[MPK]

Автор, извини, но я не понял, что тебе надо - купить квартиру или сохранить сбережения?

основная цель сохранить сбережения

[Prise]

посмотри вебинары антиматрицы - особенно последние, Антибомж (про жилье) и Жизнь и Деньги (про управление финансами). можешь еще выступление Фила, если осилишь ты написал "основная цель - сохранить сбережения". точки зрения Фила и Светогора в плане ипотеки немного разные, но в обоих случаях - собственная квартира - это определенность в выборе города и конкретного места твоего проживания на длительные перспективы и выбор рода твоей деятельности с привязкой к месту (зачастую). по части цели "сохранить сбережения" взяв ипотеку - ИМХО, цель недальновидная. да, квартира у тебя будет (если выплатишь) но 1)переплачивая больше половины 2)берешь на себя долговые обязательства 3)теряешь инвестиции, которые за эти 10-25 лет мог бы многократно преумножить. (квартира может вырасти в цене, но относительно того, что ты с этой суммой мог сделать - намного меньше). ты думаешь, у тебя выбор между - проебать деньги на аренду, или "инвестировать " в ипотеку. вопрос шире - готов ли ты грамотно управлять финансами, или же быть потребителем.

[$p00nkY]

про ипотеку на вторичку слышали что-нибудь?

Что например? Раскрой мысль. Чем отличается ипотеку вторички от первички? Бесплатно раздают, или без процентов? или что?

[omfg_omfg]

посмотри вебинары антиматрицы - особенно последние, Антибомж (про жилье) и Жизнь и Деньги (про управление финансами). можешь еще выступление Фила, если осилишь
ты написал "основная цель - сохранить сбережения". точки зрения Фила и Светогора в плане ипотеки немного разные, но в обоих случаях - собственная квартира - это определенность в выборе города и конкретного места твоего проживания на длительные перспективы и выбор рода твоей деятельности с привязкой к месту (зачастую). по части цели "сохранить сбережения" взяв ипотеку - ИМХО, цель недальновидная. да, квартира у тебя будет (если выплатишь) но 1)переплачивая больше половины 2)берешь на себя долговые обязательства 3)теряешь инвестиции, которые за эти 10-25 лет мог бы многократно преумножить. (квартира может вырасти в цене, но относительно того, что ты с этой суммой мог сделать - намного меньше). ты думаешь, у тебя выбор между - проебать деньги на аренду, или "инвестировать " в ипотеку. вопрос шире - готов ли ты грамотно управлять финансами, или же быть потребителем.

проебать деньги занимаясь инветированием гораздо вероятнее чем приумножить... тем более если в этом не сльно разбираешься

[Picciotto]

а вебинары про жилье и финансы есть в открытом доступе?))

[Lizard]

Ну по моему все очень просто. Если человек на зарплате, или обычном проценте - то таким людям вообще противопоказано думать об управлении финансами. Если они свое время продают за 1\10 его реальной стоимости ( коэффициент разный может быть, но точно сильно заниженный, иначе на что бизнесу жить?), соответственно тем что есть и так не могут распределиться, то с какого перепуга ТАКИХ людей будет ждать успех в управлении финансами? :) Я бы в чудеса не верил. Поэтому если нужно сохранять, то покупать квартиру. Если нужна при этом мобильность, не вопрос. Добил по быстрей взнос, что бы сравнять арендную ставку и платеж в банк и вперед путешествуй и живи где тебе хочется. Ни каких проблем с привязкой к географии о которой говорили выше. Если человек на работе "мутит по серьезному" - то и квартиру быстро выкупит, пока еще не придумает куда бабло змутить ;) Если фрилансит/узко-высокооплачиваемый специалист - то там очевидно в себя вложить ( доп обучение/сертификация/оборудование) или в квартиру. Если бизнес - то тоже очевидно. Сначала хочется больше денег, потом больше стабильности. Ипотека это как раз промежуточное звено по плавному выводу денег из оборота в стабильную квартиру. Хочется больше бабла - в бизнес/новые проекты, хочется сохранить в наиболее надежное место. Где прибыль брать и так знаешь. По моему итого очень простой - нужно сохранить бабло - квартира. Кризиси, хуизисы. Даже развал страны по сути ни кого недвижимости жилой не лишил, хотя все остальное как только не менялось. Квартиры могут вверх, могут вниз. Но она стоит себе и стоит. Переплата по процентам? А инфляция в курсе какая? Так что переплата конечно есть, но как то меркнет на фоне инфляции ;) Зарплаты за 5 лет подросли раза в 2 если что ;) И главное выбор то какой - бабло слить или на аренду, или в квартиру. Так и так на что то тратиться надо. Нечем ипотеку платить? Ну так как верно написали сдаешь и живет там кто то, а сам к родителям/в деревню к себе урулил. Можно к себе кого нибудь подселить за пол ставки, что бы легче было, почему нет? Ну в общем как по мне для не семейного человека существует миллион способов выкрутиться в случае проблем на работе, в бизнесе и т.д.

[~D'Evil~]

Еще один плюс вложения в хату: аккумулированные бабки можно в любой момент выдернуть и направить куда нужно.

Даже если выкинуть к черту инфляцию и соответствующую ежегодную корректировку арендной платы в сторону увеличения, то сравнивать ипотечные взносы с ценой аренды не корректно. Ипотечные взносы состоят из оплаты банку его услуг и собственно стоимости актива. Поэтому надо сравнивать стоимость выкидываемого бабла на проценты по кредиту с ценой аренды. Если оплата процентов дороже аренды - то надо арендовать, откладывать бабло на хату и это будет выгоднее, если проценты по кредиту равны аренде, то брать в ипотеку. Кто до сих пор не врубается, могу на цифрах пример привести.

Нечем ипотеку платить? Ну так как верно написали сдаешь и живет там кто то, а сам к родителям/в деревню к себе урулил. Можно к себе кого нибудь подселить за пол ставки, что бы легче было, почему нет?

А нет, потому что мозгов нет и страшно людям даже в мысли быть в неопределенном состоянии. Особенно если у мужика баба есть, которой обосраться как нужна стабильность и она морально не готова к оперативному принятию решения в спонтанно возникшей ситуации.

Сообщение отредактировал ~D'Evil~: 06 мая 2014 - 23:18

[Wadim]

точки зрения Фила и Светогора в плане ипотеки немного разные, но в обоих случаях - собственная квартира - это определенность в выборе города и конкретного места твоего проживания

а по твоему собственному мнению? или у тебя его нет?