Сообщений в теме: 832

[Undertacker]

в Украине обвал цен на недвижку вопрос решенный

почему ты так решил? в Харькове цены только растут

гг, и кто их поднимает? те кто в упор не понимают почему они сегодня должны сливать за 60 000 квартиру, хотя сосед вчера такую же слил за 100 000? ну подержат их месяц, два? поверь, маленькая искорка и цепная реакция пойдет быстро, это вопрос лишь времени.
Реально рынок мертв! Ипотек фактически не дают.. Сами застройщики говорят о падении цены, так что, повторюсь - вопрос времени.

[erforscher]

Кризис будет. У меня есть знакомых, которые работают в сфере консалтинга, финансов и управления. Сейчас по Москве пошли неплатежи по закрытым актам (проект выполнили, акт подписали, а денег заказчик не платит - ибо денег тупо нет). Кризис так и начинается, когда деньги у людей кончаются. У многих крупных (предприятий регионального и федерального уровня) заказчиков сейчас есть проблемы с баблом. Это не ошибка менеджмента, это системное. Ну и если учесть, что в соседнем Казахстане вся их нынешняя жопа начиналось точно так же, как у нас - шахтерская канарейка у России есть. Смотрим на соседей и понимаем что к чему. В строительстве жилья тоже проблемы большие. Один из наших клиентов как-раз участвует в цепочке строительства. У них сейчас большие проблемы со сбытом. У их соседей по индустрии тоже. Строительство у нас медленно, но уверенно идет в жопу.

[erforscher]

в Украине обвал цен на недвижку вопрос решенный

почему ты так решил? в Харькове цены только растут

Цены падают очень просто.

Российский банк выдает кучу длинных ипотечных кредитов. "Ипотека под 0% вступительного взноса и под 10% годовых"
Потребитель берет кредиты и покупает жилье.
Строительный бум, ура ура.
У российского банка кончается кэш и он обращается за коротким кредитом к американскому банку.
Российский банк выдает еще больше длинных кредитов.
В США наступает кризис. Американский банк забирает бабло у своих должников.
Российский банк имеет кассовый разрыв и начинает суетиться, выпрашивая бабки под любые проценты у населения - "откройте у нас счет под 20% годовых и вы получите шанс на участие в лотерее".
Российский банк сворачивает длинные кредиты - "Ипотека только под 20% вступительного взноса и под 15% годовых".
Потребитель не может купить жилье и не может платить 15% годовых.
К этому добавляем проблемы с потребительскими кредитами и в итоге для типовых Бабы Зины и Дяди Коли, для банка и для строителей наступает жопа. А там по цепочке.

зы: Ну и первый признак проблем у банка - повышение ставок по депозитам :) это значит, что легких и дешевых денег по межбанку у него не хватает и он пошел брать более дорогие и тяжелые деньги у физиков.

[nexter83]

Получается надо кредиты брать?

[$p00nkY]

Ну да ровно год по назад по Казахстану эхом отразился американский ипотечный кризис, заоблачные уже цены на Казахстанскую недвижимость, рухнули стабильно в 2 раза, гдето больше, гдето меньше. Динамичной стабильности еще не появилось. Ипотечные кредиты почти не выдавались. Но лично по мне , отличный кризис, все дешевое подорожало, но все дорогое подешевело! Я на радостях тож на все свои услуги поднял цены. И того на выходе, мой доход несколько увеличился. И появились прекрастные возможности купить уже не такие дорогие квартиру и машину. Это пока в недалеких планах =)

[erforscher]

Получается надо кредиты брать?

Ставки по кредитам, а тем более ипотечным, могут быть изменены банком в одностороннем порядке. На этом прогорела уже куча людей. Будешь следующим?

[0.anzhelika.0]

Я на радостях тож на все свои услуги поднял цены. <br />

Спунк, а чем ты занимаешься? Что за услуги, если не секрет?

[ORX]

Казахстан пример неудачный. У нас в отличии от них 600 млрд резервов. Положение банков действительно не идеально, но если будут проблемы центрабанк спасет важные дешевыми кредитами. Да и вообще вот уж в финансовой сфере кризиса точно не будет только не при таких ценах на нефть и не при таком притоке капитала. Замедление в строительстве это факт но именно это и не даст ценам упасть спрос то осталя и доходы населения растут.

[Klimat]

зы: Ну и первый признак проблем у банка - повышение ставок по депозитам :) это значит, что легких и дешевых денег по межбанку у него не хватает и он пошел брать более дорогие и тяжелые деньги у физиков.

Зависит от банка.
Если банк имеет соц. значение,то у него открыт доступ к бюджетным деньгам и повышение ставок по депозитам это просто способ привлечь нового клиента(для кросс-продаж) получив при этом прибыль... нельзя так однозначно говорить.

Если банк региональный то верно почти на 100%.

Ставки по кредитам, а тем более ипотечным, могут быть изменены банком в одностороннем порядке. На этом прогорела уже куча людей. Будешь следующим?

По закону до внесения изменения в договор банк обязанан не менее чем за 10 дней разместить информацию об этом в СМИ,так,что если взять кредит и закинуть деньги в облигации,то ничего страшного не произойдёт.Успеешь погасить.

[erforscher]

Казахстан пример неудачный. У нас в отличии от них 600 млрд резервов. Положение банков действительно не идеально, но если будут проблемы центрабанк спасет важные дешевыми кредитами. Да и вообще вот уж в финансовой сфере кризиса точно не будет только не при таких ценах на нефть и не при таком притоке капитала. Замедление в строительстве это факт но именно это и не даст ценам упасть спрос то осталя и доходы населения растут.

Хотелось бы узнать, где те миллиарды долларов стабфонда, которые вложили в американские ипотечные компании? А сколько еще таких компаний, о которых мы не знаем? Или вера в умных управляющих еще сильна?

[erforscher]

Ставки по кредитам, а тем более ипотечным, могут быть изменены банком в одностороннем порядке. На этом прогорела уже куча людей. Будешь следующим?

По закону до внесения изменения в договор банк обязанан не менее чем за 10 дней разместить информацию об этом в СМИ,так,что если взять кредит и закинуть деньги в облигации,то ничего страшного не произойдёт.Успеешь погасить.

Ипотечный кредит или потребительский на крупную сумму и длительный срок. Ага?

Облигации, кстати, тоже могут быть подвержены дефолту. Это не чудо-таблетка.

[erforscher]

Ну да ровно год по назад по Казахстану эхом отразился американский ипотечный кризис, заоблачные уже цены на Казахстанскую недвижимость, рухнули стабильно в 2 раза, гдето больше, гдето меньше. Динамичной стабильности еще не появилось. Ипотечные кредиты почти не выдавались.

Мне озвучивали цены на недвигу в Самале до кризиса и после. С 500 тыс бачей до 50 тыс бачей - некислое так падение.

Вот статья понравилась. Про умников. link

[Klimat]

статейка пиздец

Ипотечный кредит или потребительский на крупную сумму и длительный срок. Ага?

Облигации, кстати, тоже могут быть подвержены дефолту. Это не чудо-таблетка.

Ну тут как карта ляжет... а с длинными кредитами да...туго

[ORX]

Хотелось бы узнать, где те миллиарды долларов стабфонда, которые вложили в американские ипотечные компании? А сколько еще таких компаний, о которых мы не знаем? Или вера в умных управляющих еще сильна?

Ну пока все тамже. А компаний таких немного тк основные объекты вложений государственные облигации. Другое дело что глупость сделали это да.

[Pansa]

В США тяжелые времена, так как нефть дорогая, а дорогая она потому что в мире все путем. Чуть что не так, цена пойдет вниз и в США все опять станет путем, ну и т.д.

Хотя тот факт, что у нас масса людей скупает квартиры в которых жить не собирается, немного напрягает.

Хотелось бы узнать, где те миллиарды долларов стабфонда, которые вложили в американские ипотечные компании?

Они что куда-то могут деться? Ведь ипотечные компании вроде как под защитой государства.