Сообщений в теме: 15

[raka1953]

Добрый день уважаемые форумчане.

 

Интересует вопрос покупки квартир для сдачи в аренду. Украина. В своем деле сейчас подьем и есть свободные средства которые хранить под подушкой нет особого желания. В банк ложить тем более. Разные инвестиционные проэкты в интернете не вызывают доверия. Так вот. Задумался о том что бы начать вкладывать в недвижимость с целью сдачи в аренду на долго либо посуточно. К тому же со всех сторон информация что квартиры это самое надежное и в целом будет только дорожать. Вопрос интересует с поправкой на Украину. Есть возможность покупать по однокомнатной в год, это примерно 20к$, с ремоном и мебелью грубо говоря 25.

Кто что думает по этому поводу? Может быть есть еще какие то надежные варианты для инвестиций таких годовых денег? Интересует в первую очередь вопрос надежности. Ибо в недвиж вложить (чем западнее тем лучше) готов, в разные ПАММы и тому подобное - нет.

Буду благодарен за компетентные мнения.

[volsknews]

Тебе не на этот форум и не в эту тему. Примерно вот сюда

[sas34]

Если нужен именно гарантированный доход, то либо аренда либо депозит. Считай риск/доходность и выберай что тебе по душе и не забывай про "яйца в одной корзине" p.s Сколько стоит аренда квартиры за 25к$?

[Lucky)]

Автор, имхо, надо сделать несколько обязательных действий.

1) Погугли, сколько дает аренда недвижимости конкретно в твоем городе (Для примера, в Москве это 4-6 % годовых). Чем точнее найдешь, тем лучше.
Если цифры устроят, действуй.

 

2) Учи матчасть.
Какие налоги надо платить, как оформлять в собственность, насколько вообще спрос на аренду есть в твоем городе (есть подозрение, что в Луганске или Донецке сейчас с этим не шибко хорошо).

3) Подбор квартиры.
Изучи рынок недвижимости в твоем городе (циан тебе в помощь).
Главные параметры, влияющие на стоимость квартиры: расположение (дальность от метро, центра города), ремонт, инфраструктура района, состояние дома. Именно в таком порядке рекомендую отслеживать их.
Имхо, главный вопрос - вопрос ликвидности. Т.е. продать эту квартиру по ее рыночной цене ты должен максимально быстро и с минимальной потерей денег (для Украины сейчас очень актуально).
По-этому стоит выбирать квартиру эконом-класса у метро (не более 10 минут пешком). Ее проще всего сдать и продать.

Ремонт должен быть классический, без дизайнерских изысков и тому подобное. Просто косметика с мебелью из Икеа (грубо говоря).

 

4) Покупаешь 10 квартир и жизнь удалась :)

[raka1953]

оренда долларов 200 будет в месяц

спасибо за ссылку

[Директор каруселей]

депозит в баксах после вычета налогов даст 7%, с 25 штук это 150 баксов примерно в месяц. 

С аренды нужно вычесть отопление, которое оплачивает хозяин квартиры и которое осенью еще в 2 раза подорожает, плюс надо откладывать на косметический ремонт, плюс налог на недвижимость если на себя оформлять. Экономика в жопе, курс бакса постоянно растет, это ну никак дорожанию недвиги не способствует.  

[El_coyot]

на Украине деньги надо вкладывать в валюту, а не в квартиры, мне так кажется)

[SunDot]

Я думаю что недвижка стоит 5т.р. за квадрат, а все что сверху это коррупционная надбавка. Поэтому если ты вкладываешься в недвижку, то по моему мнению ты вкладываешься в коррупцию.

Английский язык выучил? Карьерно, личностно, профессионрально - максимально развился? Баб клеить научился? У тебя есть все навыки на высшем уровне во всех областях? 

Если "Да", то я рад что ты зарабатываешь миллионы долларов в месяц.
Если "Нет", то нахрен тебе такие долговозвращаемые инвестиции? Инвестиции в личный рост возвращаются много быстрее.

Хм.. арендный бизнес, если что, делается так:
Берешь в долгосрочную аренду несколько квартир, делаешь там косметический ремонт, и сдаешь их посуточно.
Что до покупки под сдачу в аренду - это больше похоже на рантье, чем на бизнес.

Сообщение отредактировал SunDot: 14 марта 2016 - 21:09

[makros]

Любой депозит в банке дает доходность выше, чем сдача квартиры. Так что думай.

[gurgenovich]

25к квартира/ 200 аренда-неплохо, у нас не так выгодно...

[Miracle-11]

Согласен, любой депозит в банке дает больше денег, зачем тогда этот геморрой? Даже если ты ее будешь сдавать ровно по 200 баксов прямо с первого дня после покупки и весь год подряд, то это будет около 10% годовых.

Ну а если быть ближе к реальности, то жильца ты себе найдешь не в первый день + возможно жильцы будут иногда меняться (иногда квартира будет простаивать и ты не будешь получать квартплату) + мелкие расходы. Хорошо если в год процентов 5 получится

И у квартир низкая ликвидность, за неделю ее сложно продать. Обычно немало времени на это уходит.

Поэтому на мой взгляд идея тухлая. Положи лучше эти деньги хотя бы на депозит

[А.Gatti]

25к квартира/ 200 аренда-неплохо

 

200*12 = 2400
10,4% годовых


В упор не вижу что здесь "неплохого". 

К тому же, берут сомнения что сможешь по 200 сдавать (вложить 25к)

(сам же живу в Украине тоже...)

[диванный-теоретик]

арендный бизнес - НЕ бизнес. это сохранение капитала. но никак не преумножение. прибыль настолько ничтожная, что ты тупо пропьешь эту прибыль :)

 

у нас скажем помещение в 100.000$ приносит в месяц порядка 1.000$ (максимальный расклад). итого 10% годовых (максимум). которые равны инфляции (инфляция самого доллара США, а не местной валюты). 

 

тут либо сразу купить 10-20 квартир и жить на эти деньги + откладывать остальные. либо не ввязываться вообще.

[Picciotto]

Какой то пиздежь с 10% с хат в украине.
Вовсем мире считается нормой 5-7% годовых. Как обычно с украины подозрительно много тут пишет успешных инвесторов)

[А.Gatti]

 Как обычно с украины подозрительно много тут пишет успешных инвесторов)

 

наличие 25к баксов в год является показателем успешного инвестора?)