Сообщений в теме: 51

[Verve4ever]

Однуха не в центре стоит 70 тонн. первоначальный взнос - 7 тонн, + страховки, короче 10 набежит. остальное на 15 лет в кредит - по 600 бачей выплачивать. 10 тонн в москве можно при наличии нормальной работы за год накопить. Так что все реально. Понятно, с 500 баксами в месяц можно не дергаться. Сперва необходимо себе зп поднять хотя бы до 3 килов, а потом в кредит влезаешь и все.

[Axyd]

Цитата

Прикол будет, если лет через 10, 15, когда отдадите свой последний грош за квартиру и она станет вашей, разразится фин. кризис, падение цен на нефть, нападут китайцы, придут к власти коммунисты, да мало ли что. И квартиры эти быстренько подешевеют в n раз. :)

Например станет пользоватся телеработа и как следствие аутсорсинг.

[TB-303]

Fingon сказал(а) Nov 22 2005, 11:00 AM:

"Нужно не копить деньги, а зарабатывать больше" (с)

Очень умная мысль. Солидарен. Все зависит только от тебя, от тех краткосрочных и долгосрочных целей которые ты ставишь, от степени их выполнения, от твоего желания и личных возможностей. Поставь себе цель: через 10 лет стать владельцем 20-ти квартир в центре Москвы. Подробно распиши на листе бумаги средства которыми ты будешь достигать эту цель. Средств нехватает??? Определи возможности их получения - и так по иерархии ниже и ниже. Уверен - в самом низу будет: "получение экономической или юридической специальности, устройство на высокооплачиваемую работу и т.д." Одну квартиру за 10 лет точно купишь!

Axyd сказал(а) Nov 26 2005, 06:42 PM:

Цитата

Прикол будет, если лет через 10, 15, когда отдадите свой последний грош за квартиру и она станет вашей, разразится фин. кризис, падение цен на нефть, нападут китайцы, придут к власти коммунисты, да мало ли что. И квартиры эти быстренько подешевеют в n раз. :)

Например станет пользоватся телеработа и как следствие аутсорсинг.

Не понял, причем тут "аутсорсинг"?

[eXtreme]

Для меня самый приемлемый способ - это жить в съёмной квартире и инвестировать большую часть заработанных денег, чтобы они приносили прибыль. И не парить себе мозг грёзами о квартире, пока не выйдешь на уровень, когда проблемма её покупки не будет стоять вообще. Можно снимать однушку за $500 в мес. причём не в ебенях. Сам снимаю за $450 на Щукинской, недалеко от Алых Парусов (когда-нибудь туда переберусь ). Надо уметь искать. А положить лучшие годы жизни на въёбывание, как папа карло, чтобы погасить сраный кредит я не готов!

[loum]

Sashko сказал(а) Nov 24 2005, 04:49 PM:

Кстати, в Киеве очень схожая проблема: квартиры, уже нереально дорогие, становятся все дороже...

будь внимательнее, недавно цены остановились и на днях пошли вниз. Надеюсь, это начало лопанья нашего киевского мыльного пузыря.

eXtreme сказал(а) Nov 26 2005, 10:30 PM:

Для меня самый приемлемый способ - это жить в съёмной квартире и инвестировать большую часть заработанных денег, чтобы они приносили прибыль.

опередил, в точку мои мысли. Добавлю, что при хороших инвестициях сумма, равная стоимости квартиры, получится даже быстрее, чем срок выплаты кредита. Даже учитывая, что ежемесячно придется платить аренду, а инвестировать только разницу между предполагаемым ежемесячным взносом и арендной платой. Думайте, считайте.

[swing]

onik сказал(а) Nov 21 2005, 04:53 PM:

http://lenta.ru/news...5/11/21/prices/ Люди, вот только честно, может кто-то позволить себе купить квартиру в Москве? Я просто прикинул что однакомнтатная квартира в нормальном доме это 80-90 метров. То есть примерно 176-198 тысяч баков... Что-то как-то мне это не нравится. Это если взять кредит хотя бы под 5 процентов годовых лет на 20, то в год надо примерно 20000 баксов выплачивить... Я 3-4 месяца назад вернулся из армии, сейчас зарабатываю 500 баксов. Реально через год-два смогу 1,5-2 тысячи заработать.... И это что получается что для получения ПУСТОЙ квартиры мне надо все деньги отдавать? У кого какие мысли по поводу собственной квартиры? Мне только приходят в голову мысли о покупке БУ. и о содержании старушек.

5% - Никогда не будет. Это несбыточная мечта. Последний раз когда я смотрел годовой LIBOR был 4,76%. Это ставка по которой берут абсолютно ликвидные заемщики. У меня друг месяц назад купил в Англии дом в кредит. Ему дали ставку 7%. У нас меньше 9-10% не будет очень долго, так как существуют знаительные риски. А что до моего мнения по поводу покупки квартиры - мне кажется имеет смысл покупать квартиру, если у тебя есть кэша проентов 40-50 стоимости. А так выгоднее снимать.

[JGenik]

Квартиру для себя (чтоб в ней жить) надо покупать когда у тебя есть 1000% от стоимости квартиры (ето не опечатка). имхо.Если брать кредит, то получиться что, в конце-концов, ты за нее отдаш в 2-3 раза больше ее стоимости.А вкладывать деньги в недвижимиость (чтоб потом продать дороже), хех... не в России, тут все слишком нестабильно.Поправте, если я гдето не прав...

[Verve4ever]

ИМХО глупо платить 500 баксов за съемное жилье (фактически деньги на ветер), когда можно ту же сумму платить за кредит, и таким образом помимо оплаты возможности проживания в хате еще и инвестировать в свою собственность, которая кстати будет только дорожать. Именно поэтому не могу понять людей, которые годами снимают квартиры вместо того чтобы взять кредит. в конце концов, всегда можно сдавать хату в аренду, если какая то жопа с работой приключилась, этих денег на оплату кредита хватит, пока с работой определяешся.

[zapretnyii_plod]

У меня несколько вопросов:1. C какими банками стоит связываться на предмет получения ипотечного кредита?2. В чём суть страхования?3. Чем хуже вторичный рынок жилья от покупки новой квартиры?Поделитесь знающие люди информацией.

[BlackJoker]

Цитата

ИМХО глупо платить 500 баксов за съемное жилье (фактически деньги на ветер), когда можно ту же сумму платить за кредит, и таким образом помимо оплаты возможности проживания в хате еще и инвестировать в свою собственность, которая кстати будет только дорожать. Именно поэтому не могу понять людей, которые годами снимают квартиры вместо того чтобы взять кредит. в конце концов, всегда можно сдавать хату в аренду, если какая то жопа с работой приключилась, этих денег на оплату кредита хватит, пока с работой определяешся.

Просто у народа такой мышление - "старое", от Запада далеки еще. Да и в России процент слишком велик на данный момент. Вот взять мою страну, тут тоже многие считали, что лучше купить квартиру сразу, но как цены стали расти, за два года цены на недвижимость подорожали в двое и не перестают останавливаться. А банки наоборот стали предлогать очень приятные условия по кредиту. У нас многие стали покупать квартиры в кредит, переплата за 25 лет состовляет где то 1.5 квартиры. Тем более, если есть бабло, то всегда можно выплатить быстрей.

Цитата

А вкладывать деньги в недвижимиость (чтоб потом продать дороже), хех... не в России, тут все слишком нестабильно.

У нас на этом такие бабки делают....

Сообщение отредактировал BlackJoker: 30 ноября 2005 - 15:44

[AFM]

zapretnyii_plod сказал(а) Nov 30 2005, 02:31 PM:

3. Чем хуже вторичный рынок жилья от покупки новой квартиры?

Расскажу про свою вторичную квартиру, в обычной панельной 9-этажке, купил 2 года назад. Дом брежневский, примерно 1970 года постройки. Трубы ржавые, сантехник советует поменять. Бывает, течет ржавая вода. Сантехника от предыдущих хозяев прожила от силы полгода, потом стала так часто ломаться, что я ее поменял. Окна старые, дует ( в новых домах современные пластиковые ставят). Кухня маленькая, всего 5 кв. м . Дом обшарпанный. В подьезде, если прислонишся спиной к побелке, спина будет белая ( побелка мажется). Подводка электричества проектировалась давно, заземления нет. На современные нагрузки не рассчитана, часто отключается, один раз вообще сутки электричества не было. Недавно во всех квартирах РЭУ электрощитки поменяло, поставили УЗО и автоматы, вместо древних пробок. Современная проводка - медная, а в старых домах она алюминиевая. Медь с алюминием дружат плохо, в старом доме электрики советуют всю проводку менять. Бывает, лифт ломается. Планировка неудачная, прихожая крохотная. Потолки низкие. Слышимость отличная, если сосед сверху начнет ночью заниматься сексом, хрен уснешь, хотя у него и ковер на полу. Почему то очень громко течет вода, опять же, если соседи включают воду в ванной - ты это отлично слышишь. Кроме того, если ты купил новую квартиру - то в нее точно не вернется зэк, отмотавший свой срок, и не будет других аналогичных проблем. Чем меньше сделок совершалось с квартирой, тем меньше риск при ее покупке.

Сообщение отредактировал AFM: 30 ноября 2005 - 16:04

[Verve4ever]

AFM сказал(а) Nov 30 2005, 03:40 PM:

zapretnyii_plod сказал(а) Nov 30 2005, 02:31 PM:

3. Чем хуже вторичный рынок жилья от покупки новой квартиры?

Расскажу про свою вторичную квартиру, в обычной панельной 9-этажке, купил 2 года назад. Дом брежневский, примерно 1970 года постройки. Трубы ржавые, сантехник советует поменять. Бывает, течет ржавая вода. Сантехника от предыдущих хозяев прожила от силы полгода, потом стала так часто ломаться, что я ее поменял. Окна старые, дует ( в новых домах современные пластиковые ставят). Кухня маленькая, всего 5 кв. м . Дом обшарпанный. В подьезде, если прислонишся спиной к побелке, спина будет белая ( побелка мажется). Подводка электричества проектировалась давно, заземления нет. На современные нагрузки не рассчитана, часто отключается, один раз вообще сутки электричества не было. Недавно во всех квартирах РЭУ электрощитки поменяло, поставили УЗО и автоматы, вместо древних пробок. Современная проводка - медная, а в старых домах она алюминиевая. Медь с алюминием дружат плохо, в старом доме электрики советуют всю проводку менять. Бывает, лифт ломается. Планировка неудачная, прихожая крохотная. Потолки низкие. Слышимость отличная, если сосед сверху начнет ночью заниматься сексом, хрен уснешь, хотя у него и ковер на полу. Почему то очень громко течет вода, опять же, если соседи включают воду в ванной - ты это отлично слышишь. Кроме того, если ты купил новую квартиру - то в нее точно не вернется зэк, отмотавший свой срок, и не будет других аналогичных проблем. Чем меньше сделок совершалось с квартирой, тем меньше риск при ее покупке.

Ты хату что, с закрытыми глазами покупал? Или не проверил все? С опытным человеком надо было покупать, он тебе все эти моменты указал бы еще до покупки. Насчет зэков - все это пробивается, + еще есть страховка на случай утраты прав собственности. Из плюсов - ты можешь сразу жить в хате, а не вкладывать еще столько же в ремонт. Это особенно актуально, если покупаешь хату "временно", с расчетом подняться на бабках и купить через несколько лет что то другое, побольше и к центру поплиже

[Витус]

Думаю, кто может, тот уже купил. А по существу вопроса, я думаю что не стоит впрягаться, брать ипотеку, тратить лучшие годы жизни на тупое накопление ради какой-нибудь халупы в каких-нибудь ебенях.

[Sashko]

[quote name='loum' date='Nov 27 2005, 01:22 AM' post='712518']

будь внимательнее, недавно цены остановились и на днях пошли вниз. Надеюсь, это начало лопанья нашего киевского мыльного пузыря.

[quote name='eXtreme' post='712416' date='Nov 26 2005, 10:30 PM']

Кстати, да наблюдалась такая тенденция, но это ненадолго, похоже.
Да и вообще, это отдельная тема.

[Verve4ever]

Витус сказал(а) Dec 6 2005, 04:41 PM:

Думаю, кто может, тот уже купил. А по существу вопроса, я думаю что не стоит впрягаться, брать ипотеку, тратить лучшие годы жизни на тупое накопление ради какой-нибудь халупы в каких-нибудь ебенях.

Просто тебе есть где жить бесплатно наверно, или годков тебе еще мало, или и то и другое. А взрослые люди как правило маленько думают в каких условиях им семью в будущем содержать и детей воспитывать.