Сообщений в теме: 4

[mafioz i]

Нужна помощь.

У меня есть помещение 98.8 кв.м. В небольшом городе, находится в центре, вход со двора, в жилом доме, цокольный этаж. Ремонт не делался с 1995 года. Есть задолженность по коммуналке 191 000.

Если продавать, оценивается в моем городе в районе 3 млн. Продавать не планирую, хочу сделать ремонт и реализовывать.

Встречался с человеком который занимается ремонтами. Оценил +- в 400 т.р косметический ремонт. Помещение мне перешло в наследство..

Может кто реализовывал коммерческое помещение, в небольшом городе населением 100 000?

Как лучше - продать или поднапрячься, сделать ремонт и выплатить долги и потом сдавать?

[0.anzhelika.0]

Если ремонтировать, то нужна подробная смета с планом работ и посмотреть что ты можешь сделать сам, чтобы сэкономить, а на какие работы таки придётся кого-то нанимать.

Имхо, электрику, полы, покраску стен можно сделать самостоятельно.

[Дрожь]

Попробуй в таком виде сдать в аренду. Может арендатору твой ремонт и не нужен, сам под себя сделает ремонт.

Или  арендатор сделает ремонт в счет арендной платы.

[mafioz i]

0.anzhelika.0 сказал(а) 06 Июл 2023 - 00:31:

Если ремонтировать, то нужна подробная смета с планом работ и посмотреть что ты можешь сделать сам, чтобы сэкономить, а на какие работы таки придётся кого-то нанимать.

Имхо, электрику, полы, покраску стен можно сделать самостоятельно.

Мой друг, который занимается мелким строительством, в моем городе. Так и сказал. Тебе проще сделать, самому, я если что тебе подскажу. 

Дрожь сказал(а) 06 Июл 2023 - 06:38:

Попробуй в таком виде сдать в аренду. Может арендатору твой ремонт и не нужен, сам под себя сделает ремонт.

Или  арендатор сделает ремонт в счет арендной платы.

Там проблема в том, что в ремонт требуются не малые вложения. Кому то это просто не выгодно. Более того, в моем городе построили новый микрорайон, полностью сделанный под коммерческую недвижимость ( первые этажи ). Есть вариант, поговорить с местным меценатом, он возможно подскажет, как лучше реализовать. 

Я склоняюсь к тому, что бы сделать косметику самому. А на более сложные работы - пригласить специалиста.. 

[Nightraven]

Привет!

Смотря кому и под что ты хочешь сдать. 

Я бы рекомендовал для начала определиться с потенциальными клиентами твоего помещения. 

С этой колокольни я бы присоединился к мнению Дрожи.

 

У меня дружище делал сеть барбершопов.

Когда строил точки он искал без ремонта. Потому что хотел фирменный стиль.

Если оч нравилось место - договаривался о том чтобы часть переделать. 

 

Такая же история может приключиться, если ты сдаешь конторе которая, например, работает по франшизе и не жопится на корпоративный стиль. 

 

Мы например забирали под инфраструктуру помещения без ремонта и с ремонтом - пофиг. 

Ремонт сносили. 

Я проверял и как правило браковал весь тот дешман, что вложил арендодатель.

А арендодатель больше чем всегда пытался сэкономить, часто на важных вещах. 

 

После прений о том, что арендодатель ко-ко-ко вложился в ненужный мне дешманский ремонт,

делал ТЗ и ЦУ своим подрядчикам  с требованиями по оформлению, качественной электрике, слаботочке, кондиционированию и безопасности.

Раскидывали на контуры - те натягивали, красили-белили, меняли и подключали как мне надо. 

Край если пол-потолок был ок, плитка-линолеум там норм - затирали до удобоваримого и не трогали. 

 

А если там овощную сетку делать или пивнуху - то пофиг конечно. 

Делай сам со знакомым - окупите арендой. 

Только толкан (если есть), воду и электрику все же делай норм, чтобы не уплыть в говне и не пожечь себя и соседей.

Не давай использовать уебищные тройники, удлинители или не расcчитанные на стартовые токи выше 10A, ну это когда долбоящерицы в офисный сетевой фильтр чайник включают, микроволновку и монитор.

И страхуй. 

Сообщение отредактировал Nightraven: 12 июля 2023 - 00:47