Сообщений в теме: 21

[fireinthehole]

Доброго всем времени суток! В названии темы указана суть, а теперь конкретика. 6 лет назад приехал в Москву, и наступил счастливый миг когда мне одобрили ипотеку. Но после уже полтора месяца поисков и просмотра где-то 20 вариантов (подозреваю что это не очень много) голова моя кипит и готова взорваться, так как я не знаю на каком варианте остановиться. Осознание того, какой должна быть моя квартира поменялось уже раз пять. Сам я никогда поиском постоянной площади для себя любимого никогда не занимался, все снимал койко-места и комнаты. Главное что понял - идеального варианта за свои грошики не найду:D. Рассматриваю только вторичный рынок. Итак. Что я хочу: 1)Однушку 2)Кирпичный дом (девятиэтажка или выше) 3)Максимум четыре станции на метро от кольца (машины у меня нет) 4)Шаговая доступность до 10 минут до станции (машины у меня нет:)) 5) Наличие продуктовых магазинов в шаговой доступности Это только самые основные параметры При этих вводных я могу позволить себе хорошую квартиру с хорошим ремонтом "за дешево" на 3-4 станции от кольца и убитую квартиру меньшей площади "за дорого" на одной тире второй станции от кольца (это не на всех ветках конечно, но в основном так). За дешево - значит то, что мне не придется скрипеть зубами выплачивая ипотеку, и открыты неплохие перспективы для досрочного погашения. Казалось бы, чего тут думать - бери дешевый вариант в котором сразу можно жить и практически ничего не ремонтировать. Но в голове присутствует масса тараканов которых вы мне поможете убить. Тараканы в основном относятся к дорогим вариантам. К примеру: престижность района т.е. чем ближе к центру чем круче, соответственно будущая инвестпригодность квартиры отличная, опять же центр рядом, вся моя жизнь (работа, отдых и культ-походы с девушками в культ-места) проходит в центре Москвы и до всех этих мест будет рукой подать, и такси дешевле ( про отсутствие машины уже говорил). Так вот: скажите мне, так ли будет сложно отказаться от близкого к центру местоположения (сейчас я живу на пролетарской) и переселиться на пару станции подальше, насколько сильно измениться моя жизнь и изменится ли она вообще? Не так ли будет геморройно пилить каждый день 10 минут до метро ( или я зажрался). Так как мы на пикап форуме, скажите, как влияет расположение квартиры в зависимости от удаления от центра Москвы на соблазнение девушек. Плюс дайте мне рекомендацию по району. На примете: 1)"дешевые варианты" - преображенская площадь, ботанический сад, багратионовская, нагорная, дмитровская, тимирязевская, коломенская. 2) "дорогие варианты" - пролетарская. красносельская, тульская, савеловская, автозаводская, парк победы. Спасибо за внимание!

[Givi]

fireinthehole сказал(а) Jul 27 2014, 02:42:

На примете: 1)"дешевые варианты" - преображенская площадь, ботанический сад, багратионовская, нагорная, дмитровская, тимирязевская, коломенская. 2) "дорогие варианты" - пролетарская. красносельская, тульская, савеловская, автозаводская, парк победы.

По мне так твой первый дешевый вариант лучше чем второй дорогой. (Кроме Парка победы)
Пролетарская - зелени нет, стоящая волгоградка, куча народа по утрам идущих на работу в ОМК;
Красносельская - зелени нет, куча народу, близость трех вокзалов;
Тульская - здания страшные и в большинстве своем все старые, зелени нет, куча народу;
Савеловская - хрущевки, пятиэтажки, вокзал, куча людей с электричек и компьютерного рынка, большая пром зона;
Автозаводская - мне как то субъективно район вообще ни о чем;
Парк победы - мне лично норм. +

Преображенская пощадь - зелени нет, много народов, на Щелчке пробки, грязно;
Ботанический сад - давно там не был - но мне понравилось, что там много зелени; +
Багратионовская - давно там не был - но мне понравилось +
Нагорная - норм +
Дмитровская - не очень -
Тимирязевская - +
Коломенская - вообще хорошо ++

[Роман Сергеич]

Поддерживаю Гиви. Хотя лично мне Авиамоторная нравится. Твои дешевые варианты лучше дорогих, с моей точки зрения. Хотя, раз уж у тебя есть миллионов десять на однушку в кирпиче на преображенке, можно рассмотреть вариант покупки двушки на Фонвизинской или еще какой-нибудь станции из строящихся в центре. Коломенская тоже очень ничего, кстати. Не делай себе мозги, лучше бери что подальше, но уютней, не думаю, что квартиры на преображенке будуть дорожать медленнее, чем на савеловской, например.

[1ns!d€r]

fireinthehole
мужик, за 6 лет накопил ?

[Lucky)]

fireinthehole сказал(а) Jul 27 2014, 01:42:

Что я хочу:

1)Однушку
2)Кирпичный дом (девятиэтажка или выше)
3)Максимум четыре станции на метро от кольца (машины у меня нет)
4)Шаговая доступность до 10 минут до станции (машины у меня нет:))
5) Наличие продуктовых магазинов в шаговой доступности

Это только самые основные параметры

Дружище, а такие параметры как экология и близость к работе ты не рассматриваешь?
Или работаешь в центре?
ИМХО, ехать на метро 15 минут или ехать 30, так вообще без разницы, зато можно найти более лучший вариант в плане дома, ремонта самой квартиры и инфраструктуры.

[Lucky)]

У Svetogor'а и Yosho есть семинар Антибомж на котором они разбирали вопрос своего жилья. В записи сейчас он стоит копейки и там все очень понятно и структурировано. Можешь глянуть, там разбирались пункты, по которым стоит оценивать жилье.

[Newbie-here]

Мен, ты прежде всего район определи и бюджет. А то ты ищешь по всей Москве. Хорошие районы Запад, Юго-Запад, Северо-Запад, Север. 3-4 станции до кольца или 2 - не так важно. Для меня, например, Профсоюзная гораздо удобнее, чем Шоссе Энтузиастов.

[fireinthehole]

Гиви и Роман Сергеич, спасибо за советы в плане района, теперь мне стало легче). 10 миллионов к сожалению нет, мои "дешевые" варианты это от 6.500.000 до 7. 000.000 и "дорогие" от 7.000.000 до 7.500.000. Пока что понял, что дорогие идут нахрен, и выбиратъ буду третью - четвертую станцию от кольца и минут пять шесть пешком до метро.

Цитата

мужик, за 6 лет накопил ?

Накопил 1.500.000 года за 4, плюс продажа квартиры в родном городе вот и получилась первоначалка на ипотеку.

Цитата

Дружище, а такие параметры как экология и близость к работе ты не рассматриваешь?
Или работаешь в центре?
ИМХО, ехать на метро 15 минут или ехать 30, так вообще без разницы, зато можно найти более лучший вариант в плане дома, ремонта самой квартиры и инфраструктуры.

Экологию рассматриваю конечно, но для меня это не основное. Возможно я ошибаюсь. Я считаю что хорошая экология это ближе к мкаду и за ним, да и то не везде. Жить близко от работы прикольно конечно, но если работа хорошая я и полтора часа в одну строну мотаться буду. Психология высокооплачиваемого раба меня пока устраивает. Но во мне таракан сидит что нужно как можно ближе к центру. Сегодня был на Ботаническом саду, станция в зелени утопает, тишина, и квартира отличная 6 минут пешком, но сразу начинают лезть мысли что 10 минут на метро до кольца ехать. а на преображенке 9, а от пролетарки вообще две. В результате сижу в раздумьях. Подозреваю что мысли эти глупые и я зря трачу на них свое время, а хорошие варианты быстро уходят. Просто скажите мне что я глупец и я вам поверю).

Цитата

У Svetogor'а и Yosho есть семинар Антибомж на котором они разбирали вопрос своего жилья. В записи сейчас он стоит копейки и там все очень понятно и структурировано. Можешь глянуть, там разбирались пункты, по которым стоит оценивать жилье.

Вот это меня заинтересовало, буду искать, но если не затруднит, дайте пожалуйста ссылку.

Цитата

Мен, ты прежде всего район определи и бюджет. А то ты ищешь по всей Москве.

Хорошие районы Запад, Юго-Запад, Северо-Запад, Север.

3-4 станции до кольца или 2 - не так важно. Для меня, например, Профсоюзная гораздо удобнее, чем Шоссе Энтузиастов.

Бюджет определен, см. выше в этом сообщении, уже в курсе какие районы хорошие а какие нет. Запад и Юго-Запад и 3-4 станция на этих линиях от кольца в мой бюджет не вписываются, если только Проспект Вернандского и Юго-западная(по моим меркам далеко). Красная ветка мне нравится, но насколько я знаю там будут пристраивать еще четыре станции и по слухам поток людей будет как в Выхино . Я больше склоняюсь в сторону севера и северо-запада т.е. синяя ветка до Кунцевской, филевская линия до Багратионовской, зеленая до Войковской(дорого), и оранжевая до Ботанического сада. Вот люди советуют Нагорную на юге, еще ни разу там не был, поеду на днях, Коломенская станция дорогая, пока подходящих под меня вариантов там не видел.

[ataboy]

Если кратко, то максимально стремитесь к западной части города, а не восточной Увы, но перечисленные вами варианты не фонтан по многим показателям, если вам не всё равно для долгосрочного и перспективного проживания в данном городе

[Роман Сергеич]

fireinthehole сказал(а) Jul 27 2014, 23:02:

Гиви и Роман Сергеич, спасибо за советы в плане района, теперь мне стало легче). 10 миллионов к сожалению нет, мои "дешевые" варианты это от 6.500.000 до 7. 000.000 и "дорогие" от 7.000.000 до 7.500.000. Пока что понял, что дорогие идут нахрен, и выбиратъ буду третью - четвертую станцию от кольца и минут пять шесть пешком до метро.

То есть, ты хочешь сказать, что хорошая однушка в кирпиче и рядом с метро на Преображенке или на Коломенской стоит до 7 миллионов? Неужели у нас наступил коммунизм?

Звучит, честно говоря, как сказки. Я брал в Москве две квартиры - одна на Щелчке, в 10 минутах транспортом (без пробок если), почти 50 квадратов - так видел на циане, что аналогичные моей квартиры уходят за 5,5 - 6 миллионов, другая - маленькая студия на Лермонтовке в 6 минутах до метро пешком (сейчас после ремонта стоят 5-5,5), а ты рассматриваешь однушки чуть ли не в центре в престижных районах за 6,5 миллионов!
Где ты их нашел? Ты уверен, что это реальные предложения, а не квартиры с проблемами?

[fireinthehole]

ataboy сказал(а) Jul 28 2014, 10:16:

Если кратко, то максимально стремитесь к западной части города, а не восточной
Увы, но перечисленные вами варианты не фонтан по многим показателям, если вам не всё равно для долгосрочного и перспективного проживания в данном городе

Поподробнее пожалуйста про " не фонтан ", какие основные минусы? Рассматриваю данную квартиру как первую, планируют расплатиться с ней за 4-5 лет и потом купить новую. А уж долгосрочное это проживание или нет, не знаю..

[fireinthehole]

Роман Сергеич сказал(а) Jul 28 2014, 12:13:

fireinthehole сказал(а) Jul 27 2014, 23:02:

Гиви и Роман Сергеич, спасибо за советы в плане района, теперь мне стало легче). 10 миллионов к сожалению нет, мои "дешевые" варианты это от 6.500.000 до 7. 000.000 и "дорогие" от 7.000.000 до 7.500.000. Пока что понял, что дорогие идут нахрен, и выбиратъ буду третью - четвертую станцию от кольца и минут пять шесть пешком до метро.

То есть, ты хочешь сказать, что хорошая однушка в кирпиче и рядом с метро на Преображенке или на Коломенской стоит до 7 миллионов? Неужели у нас наступил коммунизм?

Звучит, честно говоря, как сказки. Я брал в Москве две квартиры - одна на Щелчке, в 10 минутах транспортом (без пробок если), почти 50 квадратов - так видел на циане, что аналогичные моей квартиры уходят за 5,5 - 6 миллионов, другая - маленькая студия на Лермонтовке в 6 минутах до метро пешком (сейчас после ремонта стоят 5-5,5), а ты рассматриваешь однушки чуть ли не в центре в престижных районах за 6,5 миллионов!
Где ты их нашел? Ты уверен, что это реальные предложения, а не квартиры с проблемами?

У нас наверное разные представления о квартирах. Для меня "хорошая" это от 30 до 35 квадратов. Такие цены я сейчас вижу повсеместно. Если цена маленькая и вариант хороший то квартиры уходят быстро. Недавно в 5 минутах от преображенки в кирпичном доме была однушка с хорошим ремонтом 35 квадратов за 6,7 млн. Купили через два дня. Сейчас есть подобные варианты, но с меньшей площадью и дальше от метро.

[ataboy]

fireinthehole сказал(а) Jul 28 2014, 13:49:

Поподробнее пожалуйста про " не фонтан ", какие основные минусы? Рассматриваю данную квартиру как первую, планируют расплатиться с ней за 4-5 лет и потом купить новую. А уж долгосрочное это проживание или нет, не знаю..

многое из перечисленного - это районы/территории с промзонами, старыми постройками, инфраструктурой,
минимумом приличных заведений/мест, смешанным населением, отсутствием планов долгосрочного развития и "приближения" к более высокому уровню

fireinthehole сказал(а) Jul 28 2014, 13:49:

А уж долгосрочное это проживание или нет, не знаю..

"нет ничего более постоянного, чем временное" (с)
к квартирному вопросу в Москве это может оч.хорошо относиться
да и даже "4-5 лет" - это приличный срок, который лучше стараться прожить на территориях получше (пардон за небольшой каламбур)

[Lucky)]

ataboy сказал(а) Jul 28 2014, 10:16:

Если кратко, то максимально стремитесь к западной части города, а не восточной
Увы, но перечисленные вами варианты не фонтан по многим показателям, если вам не всё равно для долгосрочного и перспективного проживания в данном городе

Плюсую.
Лично я бы для проживания рассматривал синию ветку (от Киевской до Пятницкого шоссе)
Например, район Строгино считается самым экологически чистым районом Москвы. А ехать оттуда до кольца 25 минут.
Можно рассмотреть варианты рядом со строящейся желтой веткой, выйдет дешевле, но придется несколько лет ждать его открытия.

Лови ссылку на фрагмент вебинара , там же будет ссылка на оплату:
http://vk.com/video1947214_168719823

ИМХО 500р отдать, прежде чем потратить 10 млн рублей просто смешно.
В фрагменте как раз есть оценка жилья по критериям (комфорт, деньги и время, если я ничего не путаю)

[Newbie-here]

Цитата

если только Проспект Вернандского и Юго-западная(по моим меркам далеко)

Проспект Вернадского - один из лучших районов, где я бывал (впереди только часть ЦАО, Кутузовский и фрунзенская). Много зелени, парков, простор, приятная застройка, рядом МГУ, удобно добираться до центра на метро, хорошая инфраструктура.

Сообщение отредактировал Newbie-here: 28 июля 2014 - 22:26