Сообщений в теме: 87

[MPK]

Сабж собственно, с одной стороны вроде и деньги обесцениваются если копить на без ипотеки, с другой стороны и на съемной жить комфортно, при желании можно район сменить. В общем непонятно что делать, подскажите!

[omfg_omfg]

я купил в ипотеку, на съмной мне было б психологически некомфортно, потому как это вроде не мой дом, в любой момент могут выселить и т.п. С учетом инфляции ипотека не особо страшная вещь, если взнос больше половины... а можно и досрочно поагисть. Какие б тут умные примеры не приводили снимая хату ты в итоге остаешься ни с чем, купив - у тебя будет хата, даже если в силу падения цен или иной неприятной ситуации ты в чем то потеряешь. Все равно наперед не угадать.

Сообщение отредактировал omfg_omfg: 05 мая 2014 - 14:39

[MPK]

omfg_omfg сказал(а) May 5 2014, 15:27:

я купил в ипотеку, на съмной мне было б психологически некомфортно, потому как это впроде как ен мой дом, в любой момень могут выселить и т.п. С учетом инфляции ипотека не особо страшная вещь, если взнос больше половины... а можно и досрочно поагисть. Какие б тут умные примеры не приводили снимая хату ты в итоге остаешься ни с чем, купив - у тебя будет хата, даже если в силу падения цен или иной неприятной ситуации ты в чем то потеряешь. Все равно наперед не угадать.

- просто имея на руках деньги ты можешь в любой момент делать все что хочешь, хочешь тут живи, хочешь там сними, как говорится с деньгами лучше чем без
- если покупаешь в ипотеку, то ты остаешься сразу без денег и с огромным долгом за плечами, который притом не гасится твоими ежемес платежами, т.к первые лет 10 только проценты отдавать будешь (если брать на 25 лет например), поэтому то, что говорят я плачу за свое, а не чужой тете умножается на ноль, имхо
- в моей текущей ситуации, даже после покупки кв, если бы купил сейчас, то все равно бы на съемной продолжал жить, т.к. нравится дом и район, а купить в этом районе вообще не посильная задача, ценик пиздец
- единственный смущающий меня момент в этом всем деле это то что деньги обесцениваются и их бы куда нибудь вложить лучше, но это риск

[omfg_omfg]

MPK сказал(а) May 5 2014, 15:42:

omfg_omfg сказал(а) May 5 2014, 15:27:

я купил в ипотеку, на съмной мне было б психологически некомфортно, потому как это впроде как ен мой дом, в любой момень могут выселить и т.п. С учетом инфляции ипотека не особо страшная вещь, если взнос больше половины... а можно и досрочно поагисть. Какие б тут умные примеры не приводили снимая хату ты в итоге остаешься ни с чем, купив - у тебя будет хата, даже если в силу падения цен или иной неприятной ситуации ты в чем то потеряешь. Все равно наперед не угадать.

- просто имея на руках деньги ты можешь в любой момент делать все что хочешь, хочешь тут живи, хочешь там сними, как говорится с деньгами лучше чем без
- если покупаешь в ипотеку, то ты остаешься сразу без денег и с огромным долгом за плечами, который притом не гасится твоими ежемес платежами, т.к первые лет 10 только проценты отдавать будешь (если брать на 25 лет например), поэтому то, что говорят я плачу за свое, а не чужой тете умножается на ноль, имхо
- в моей текущей ситуации, даже после покупки кв, если бы купил сейчас, то все равно бы на съемной продолжал жить, т.к. нравится дом и район, а купить в этом районе вообще не посильная задача, ценик пиздец
- единственный смущающий меня момент в этом всем деле это то что деньги обесцениваются и их бы куда нибудь вложить лучше, но это риск

-с деньгами в любой момент может случиться потеря ка кнедавно когда они довольно сильно обесценились... так например я успел купит хату до подорожания, теперь аналогичная где-то на 500 тыс дороже. Т.е. это уже половина переплаты по ипотеке за 10 лет.
-долг, да но на съемную хаты ты ж тоже платишь, это считай долг на всю жизнь пока не купишь свою. Опять же будут лишние деньги можно досрочно гасить, я сейчас плачу по 150-200 тыс в мес вместоп положенных 20..., надеюсь закрыть до конца года
-ну по поводу района придется выбирать по возможностям. я например в спб купил на окраине, мне всеравно так как работаю дома. Зато рядом кад и метро недалеко, хотя формально я в области, прописка мне не нужна...
-вот последний момент самый главный, поэтому имеет смысл вложить...

[MPK]

надо больше мнений)))

[ataboy]

MPK сказал(а) May 5 2014, 15:02:

Сабж собственно,
с одной стороны вроде и деньги обесцениваются если копить на без ипотеки, с другой стороны и на съемной жить комфортно, при желании можно район сменить.
В общем непонятно что делать, подскажите!

если только прям "на первоначальный взнос" есть, то ипотека тяжеловата будет
хотя, конечно, в каждом конкретном случае надо разбираться детально и финансово подсчитывать

кроме ипотеки/съёмных есть ещё вариант со вторичкой

[Ksyara]

Снимать удобнее, особенно если нет семьи

[Perry COX]

MPK сказал(а) May 5 2014, 15:02:

Сабж собственно,
с одной стороны вроде и деньги обесцениваются если копить на без ипотеки, с другой стороны и на съемной жить комфортно, при желании можно район сменить.
В общем непонятно что делать, подскажите!

Сам работаю в банке, занимаюсь ипотекой.
Ипотека хороша в таких случаях:
1) Когда покупается по ДДУ в строящемся доме, желательно на этапе котлована/начального строительства (цены выгодные) - при продаже уже готовой квартиры, выплаченные проценты по ипотеке отбиваются в разнице по продаже.
2) Когда первоначальный взнос 40 и более % от стоимости квартиры и когда финансовое состояние позволяет тебе досрочно погасить кредит в течение 1-5 лет, но не более.
В остальных же случаях - дрочь.

[Perry COX]

ataboy сказал(а) May 5 2014, 16:29:

MPK сказал(а) May 5 2014, 15:02:

Сабж собственно,
с одной стороны вроде и деньги обесцениваются если копить на без ипотеки, с другой стороны и на съемной жить комфортно, при желании можно район сменить.
В общем непонятно что делать, подскажите!

если только прям "на первоначальный взнос" есть, то ипотека тяжеловата будет
хотя, конечно, в каждом конкретном случае надо разбираться детально и финансово подсчитывать

кроме ипотеки/съёмных есть ещё вариант со вторичкой

Какой вариант?

[ataboy]

Perry COX сказал(а) May 5 2014, 17:41:

Какой вариант?

приобрести квартиру на рынке вторичного жилья
что здесь непонятного?

[MPK]

Мне кажется недвижимость в москве еще сильно переоценена.
Вот что пишут в инете:
_______________________
Экономисты знают несколько инструментов, с помощью которых можно оценить, завышены цены или, наоборот, занижены. Простейший - отношение цены квартиры к рентному доходу, price to rent, P/R. По расчетам нобелевского лауреата Роберта Шиллера, исторически средним коридором оценки недвижимости является P/R от 10 до 15. То есть если квартира стоит от 10 до 15 годовых доходов от ренты, она оценена справедливо и аренда экономически эквивалентна покупке, если ниже 10, однозначно лучше покупать, чем арендовать. Если выше 15, недвижимость переоценена, рентный доход низок, и рассчитывать на рост стоимости опасно. Аренда в таких условиях выгоднее.
Если P/R выше 25, недвижимость неоправданно дорога, высока вероятность того, что это "пузырь", который рано или поздно лопнет. В Москве P/R приблизительно равно - 22, то есть довольно близко к этому уровню. Рассчитывать при такой высокой оценке на дальнейший рост цен крайне рискованно.
Другой метод оценки - отношение средней стоимости недвижимости к средним доходам, price to income, P/I. Чем этот показатель выше, тем больше переоценка недвижимости. Так, согласно тому же Шиллеру, равновесным считается уровень 2,5 годового дохода домохозяйства.
В Москве P/I очень высок - 22. В Лондоне, Париже, Токио, P/I тоже высокий, но не настолько - 15. В Амстердаме, Стокгольме, Сеуле и Мадриде - около 10. В Нью-Йорке - 9. Москва - один из мировых лидеров переоцененности по P/I, выше этот показатель только у нескольких мегаполисов в мире, в основном китайских (Пекин, Шанхай, Шенжень, Гуанчжоу).
Рассчитывать при таких высоких коэффициентах на дальнейший рост цен опять же рискованно. Дохода от роста цены можно и не получить. Рентный же доход низок и проигрывает депозитам. Ситуация сильно ухудшается, если покупка недвижимости планируется с привлечением ипотечного кредита.

http://realty.newsru.../arenda_pokupka

Сообщение отредактировал MPK: 05 мая 2014 - 19:21

[~D'Evil~]

Платя 10 лет за аренду ты остаешься без бабла и без квартиры. Платя 10 лет за ипотеку ты остаешься без бабла и с квартирой.

[Кенгуру]

Не вижу смысла. Наверно смысл брать семейному человеку многокомнатную с большим первым взносом и на небольшой срок. Если у меня будет вариант вложить в квартиру, допустим, миллион рублей и доплачивать по 50 тыр еще лет 10, я подумаю. Если будет вариант вложить в себя и свои задумки тоже самое, я думать не буду.

[Perry COX]

ataboy сказал(а) May 5 2014, 19:02:

Perry COX сказал(а) May 5 2014, 17:41:

Какой вариант?

приобрести квартиру на рынке вторичного жилья
что здесь непонятного?

Непонятно зачем предложен этот вариант, если у человека не хватает денег на квартиру.

[Крик оленёнка]

Расскажу на примере моих знакомых: Семья с одним ребёнком, купили в ипотеку однушку в области, потом цены взлетели, поэтому через несколько лет закрыли кредит. Затем продали эту однушку и взяли двушку тоже в ипотеку. Т.е. за 10 лет где-то дошли до двушки в ближайшем подмосковье. По мне - расстояние большое до работы, но их не парит, т.к. работают где-то поблизости. Итого: есть двушка, куплена в ипотеку, но с учетом большого первонач. взноса выплачивать не много, тем более что разница между 1 и 2 ком. не в 2 раза, а меньше.