Сообщений в теме: 27

[mightmen]

Вопрос в общем в названии, собираюсь сдавать квартиру в аренду, на что стоит обратить внимание в первую очередь?

[Maktub_]

А что ты хочешь узнать? Обратить в агентство, если не хочешь заморачиваться, тебе быстро людей найдут. Узбекам и тп не сдавай. С животными тоже, если у тебя ремонт.

[mightmen]

Нужно ли описывать то с чем сдаю квартиру или сфотографировать?? брать за месяц или больше? если есть кто сдаёт квартиру отпишитесь.

[Maktub_]

mightmen сказал(а) Feb 14 2012, 15:14:

Нужно ли описывать то с чем сдаю квартиру или сфотографировать?? брать за месяц или больше?
если есть кто сдаёт квартиру отпишитесь.

Смотря что у тебя за квартира. Если обычная, простая опись самого ценного. Если у тебя охуенный евро, то делай фотки, подробную опись. Обычно берут за месяц вперед + залог за имущество в размере одной месячной платы, который возвращается по выезду, из которого можно компенсировать убытки.

[little ONE]

Если Киев - напиши в личку. Я как раз ищу, все обсудим.

[mast]

Попробуй сдать сам - нафик тебе агенты. Договор готовый можно скачать, нечего кормить бездельников.

[mightmen]

Спасибо за ответы.

[Rusher_]

Привет. Сам живу в Киеве. Сдал свою квартиру пару месяцев назад. Через агенство Парк Лейн мне нашли квартирантов (3х девушек) за неск недель. Подписал с ними договор, где прописана ответственность сторон и прочие вещи. Как-то более надежно. Хотя договор без печати, просто подписи. Недавно возник вопрос. Позвонили мне квартиранты и сказали что на кухне вспыхнула розетка и я так понял что хотели чтобы я ее за свои деньги отремонтировал. Я им сказал чтобы сами вызывали электрика и сами ему заплатили за ремонт. Потом я посмотрел в договор, а там прописано что в случае порчи имущества ответственность за ремонт несут квартиранты. Так что как по мне, то лучше сдать через агентство. Ты с этого ничего не теряешь. Квартиранты платят 50% риелтору от стоимости за месяц. И еще. Я немного продешевил, сдал недорого. Так что ты лучше поставь сразу дорогую цену, может и на нее найдутся клиенты. А снижай потом по чуть чуть. Желаю удачи!

[mightmen]

Спасибо, хороший ответ.

[Gray_ferz]

Кому сдавать

Сдаёшь сам, будь внимателен с клиентами которые приходят осматривать. Я сразу отказал нескольким людям (помогаю сдавать квартиру):
– любопытный мужчина с 2 молоденькими девушками. Мужчина стал смотреть сразу кровать, а девушки ванную комнату. Сильно уж смахивало на сутенерское дело;
– 3 студентками. Был опыт сдачи студентам, в ходе гулянок ломались телевизор, тумбочка под ним. Студенты оплачивали ремонт исправно, однако с ними морока.

Не малую долю среди тех, кто ищет квартиру составляют молодые семьи. Если ещё с ребенком 4-5 лет, то вообще нормально, у них всё крепко и сбито+ребенок уже не рисует на стенах к этому возрасту)
Кстати, сдавал также 2 парням. Как оказалось они хозяйственее чем девушки-студентки, видимо из-за желания развиваться. Работали официантами, дома отсыпались только.

Как сдавать

Лучше через агентство. Люди обращающиеся в агентство осознают ценности, ценность времени и готовы переплатить за подбор риелтором квартиры. Плюс у сможешь потратить всего 1 час в неделю, за который ты сможешь всем своим потенциальным квартирантам показать квартиру и сразу договориться с человеком.

С заключением договора, с предоплатой за месяц (это для города-мегаполиса с 1 млн. населением). В столицах условиях могут быть иные, обусловленные местными особенностями.

Лучше иметь рациональное отношение с квартирантами, не ссорится по мелочам, а предлагать конструктивные диалоги.

Контроль

Посещение своей квартиры под предлогом взятия денег раз в 1 месяц обязательно, можно чаще. Это будет дисциплинировать квартирантов, и ты в курсе будешь что там да как. Контролируй счета, расходы по теплу, электроэнергии или воде могут о многом сказать.

Договор заключай на 9 или 12 месяцев, сразу оставь возможность проиндексировать цены с учетом инфляции.

[Bobson]

Обращаешься в агенство, сейчас они все в основном работают от клиента. Тоесть к ним приходят клиенты и клиенты платят за поиск квартиры. Если у тебя квартира, с тебя ничего не возьмут. Идешь в агенство и говоришь так и так. Клиенты смотрят н окна, пвх или нет, на полы, паркет ламинат плитка и т.д. Сан узел в плитке или нет. Железная дверь тоже небольшой плюс. Смотрят на кухню, гарнитурная или нет. На наличие стир. машинки, телевизор многим не особо важен. Неплохой плюс дает посудомойка, нормальный холодильник, тв. В любом случае квартира при паказе должна быь чистой. просто идеально чистой, без вещей. И вообщем. Скажем однушка, Москва, район ясенево. 25000. Если до метро минут 5-10 идти - 27. На полу ламинат - 28, в прихожей кафель - 29, новая мебель - 31, окна пвх - 32, санузел в плитке - 34, хороший ремонт с заменой межкомнатных дверей - 36, гарнитурная кухня - 38, плазма - 39. За 35-40 в среднем на метро ясенево можно снять квартиру с евроремонтом в пешей доступности от метро и т.д. общая площадь квартиры не так важна, есть клиенты которые ищут скажем кухню от 10м. или общая 40+. Но редко. По поводу детей. 2-4 летний ребенок - это обои через пару лет под замену. Животные - останется запах, в любом случае, так же обои. Бери только граждан РФ славянской внешности. Если хочешь еще ответственнее - бери семейную пару без детей, без животных. Описываешь все основные плюча квартиры (см выше), пишешь варианты клиентов, которые готов расмотреть. Оставляешь объявления. Звонить тебе скорее всего будут агенты. У всех спрашивай кто клиент, откуда, внешность, возраст, работа. Те которые понравятся, назначаешь просмотр. Если квартира не плохая за день у тебя может быть по 200 звонков (Москва), будь готов к ажиотажу. Планируешь 4-6 просмотров на вечер. Скажем в 18:00, в 18:30, 19:00 и т.д. сидишь на квартире и ждешь. Если клиенту квартира понравилась и он готов снять, успокойся, посмотри всех клиентов, может какие-то тебе понравятся больше, мотивируй тем, что совесть, люди ехали, не хорошо, буду в аду гореть и т.д. Пообещай перезвонить. Смотришь всех, кто понравился больше, того и заселяешь. Не бойся выбирать, квартира твоя. По поводу договора. В договоре четко прописана арендная плата, страховой депозит, сроки оплаты, возможная задержка, дата передачи ключей. В основном по договору ты можешь проверять квартиру не чаще раза в месяц, предупредив за сутки. Но это все можно дописать в договор. Клиент оплачивает аренду + комунальные услуги, это тоже должно быть прописано в договоре. Вроде все что на ум сейчас пришло, если что, допишу. А вообще возьми агента, ты ему не платишь, он отфоткает тебе квартиру, сам разъместит объявление, сам будет принимать звонки, сам запланирует просмотр. Клиент оплачивает обычно 100% от месячной платы. Чаще всего и клиент и хозяин работают через агентов, и эти 100% делятся 50 на 50. Бывают они там договариваются, но это уже не твои проблемы. Если у тебя супер-пупер квартира, то лучше оплатить агента самому, потому что цена квартиры высока и клиентов на нее мыло. Тогда агент будет выставлять квартиру под 0% комиссионных и агентам (что от клиентов) выгоднее будет работать с тобой, чем делить 50на 50. Так ты быстрее ее сдашь.

[mightmen]

Gray_ferz сказал(а) Feb 22 2012, 22:13:

Кому сдавать

Сдаёшь сам, будь внимателен с клиентами которые приходят осматривать. Я сразу отказал нескольким людям (помогаю сдавать квартиру):
– любопытный мужчина с 2 молоденькими девушками. Мужчина стал смотреть сразу кровать, а девушки ванную комнату. Сильно уж смахивало на сутенерское дело;
– 3 студентками. Был опыт сдачи студентам, в ходе гулянок ломались телевизор, тумбочка под ним. Студенты оплачивали ремонт исправно, однако с ними морока.

Не малую долю среди тех, кто ищет квартиру составляют молодые семьи. Если ещё с ребенком 4-5 лет, то вообще нормально, у них всё крепко и сбито+ребенок уже не рисует на стенах к этому возрасту)
Кстати, сдавал также 2 парням. Как оказалось они хозяйственее чем девушки-студентки, видимо из-за желания развиваться. Работали официантами, дома отсыпались только.

Как сдавать

Лучше через агентство. Люди обращающиеся в агентство осознают ценности, ценность времени и готовы переплатить за подбор риелтором квартиры. Плюс у сможешь потратить всего 1 час в неделю, за который ты сможешь всем своим потенциальным квартирантам показать квартиру и сразу договориться с человеком.

С заключением договора, с предоплатой за месяц (это для города-мегаполиса с 1 млн. населением). В столицах условиях могут быть иные, обусловленные местными особенностями.

Лучше иметь рациональное отношение с квартирантами, не ссорится по мелочам, а предлагать конструктивные диалоги.

Контроль

Посещение своей квартиры под предлогом взятия денег раз в 1 месяц обязательно, можно чаще. Это будет дисциплинировать квартирантов, и ты в курсе будешь что там да как. Контролируй счета, расходы по теплу, электроэнергии или воде могут о многом сказать.

Договор заключай на 9 или 12 месяцев, сразу оставь возможность проиндексировать цены с учетом инфляции.

хотелось бы узнать по поводу оплаты, брать за 2 месяца вперед, чтобы в случае какой-то поломки чего то, возместить суммой за квартиру. Квартира особенно ни чем не обустроена, но всё же.

[mast]

mightmen сказал(а) Feb 24 2012, 20:31:

хотелось бы узнать по поводу оплаты, брать за 2 месяца вперед, чтобы в случае какой-то поломки чего то, возместить суммой за квартиру. Квартира особенно ни чем не обустроена, но всё же.

Бери за пол года сразу.

Если серьезно, то за 1 мес. достаточно если фильтровать и смотреть кого вселяешь.

[Maktub_]

mightmen сказал(а) Feb 24 2012, 20:31:

Gray_ferz сказал(а) Feb 22 2012, 22:13:

Кому сдавать

Сдаёшь сам, будь внимателен с клиентами которые приходят осматривать. Я сразу отказал нескольким людям (помогаю сдавать квартиру):
– любопытный мужчина с 2 молоденькими девушками. Мужчина стал смотреть сразу кровать, а девушки ванную комнату. Сильно уж смахивало на сутенерское дело;
– 3 студентками. Был опыт сдачи студентам, в ходе гулянок ломались телевизор, тумбочка под ним. Студенты оплачивали ремонт исправно, однако с ними морока.

Не малую долю среди тех, кто ищет квартиру составляют молодые семьи. Если ещё с ребенком 4-5 лет, то вообще нормально, у них всё крепко и сбито+ребенок уже не рисует на стенах к этому возрасту)
Кстати, сдавал также 2 парням. Как оказалось они хозяйственее чем девушки-студентки, видимо из-за желания развиваться. Работали официантами, дома отсыпались только.

Как сдавать

Лучше через агентство. Люди обращающиеся в агентство осознают ценности, ценность времени и готовы переплатить за подбор риелтором квартиры. Плюс у сможешь потратить всего 1 час в неделю, за который ты сможешь всем своим потенциальным квартирантам показать квартиру и сразу договориться с человеком.

С заключением договора, с предоплатой за месяц (это для города-мегаполиса с 1 млн. населением). В столицах условиях могут быть иные, обусловленные местными особенностями.

Лучше иметь рациональное отношение с квартирантами, не ссорится по мелочам, а предлагать конструктивные диалоги.

Контроль

Посещение своей квартиры под предлогом взятия денег раз в 1 месяц обязательно, можно чаще. Это будет дисциплинировать квартирантов, и ты в курсе будешь что там да как. Контролируй счета, расходы по теплу, электроэнергии или воде могут о многом сказать.

Договор заключай на 9 или 12 месяцев, сразу оставь возможность проиндексировать цены с учетом инфляции.

хотелось бы узнать по поводу оплаты, брать за 2 месяца вперед, чтобы в случае какой-то поломки чего то, возместить суммой за квартиру. Квартира особенно ни чем не обустроена, но всё же.

Обычно берут 1мес+100залог%

[Inner]

Сдавать самому, искать через знакомых и друзей. Сдаю третий год сам, всегда есть спрос среди знакомых. Плату бери сразу за два месяца (первый и последний). Я коммуналку на жильцов скидываю, платят сами, чтоб не заморачиваться. Только каждый месяй квитанции забираю