
Покупка бизнеса
#16
Отправлено 23 марта 2008 - 20:28
#17
Отправлено 23 марта 2008 - 20:45
#20
Отправлено 24 марта 2008 - 09:43
Цитата
расширяй карту, реклама нужна только в том случае если у тебя охуенный стартовыый капитал, а если капитала у тебя нет или минимум то вначале можно вообще сначала найти клиентов, только потом делать офис, обороудование сотрудников и т.д. А рекламу начинать запускать только на этапе, когда ты уже получаешь стабильно прилично денег, но хочешь подняться на новый качественный уровеньНе понимаю одного: ты думаешь, что если с нуля будешь биз организовывать, то реклама не нужна будет?:)
#22
Отправлено 24 марта 2008 - 22:22
Кuhacl сказал(а) Mar 23 2008, 22:25:
Две причины. Место проходное, рядом вход в супермаркет. Второе, на новом месте обустраиватся долго, да и теряю автоматом каких не каких старых клиентов.R-R-R что тебе мешает выйти из подвала и сделать надпись Гламур?...
Nebuhadnezzar сказал(а) Mar 24 2008, 00:45:
Не понял из за чего ты сделал такой вывод? Нет, я думаю наоборот :)))Не понимаю одного: ты думаешь, что если с нуля будешь биз организовывать, то реклама не нужна будет?:)
Кuhacl сказал(а) Mar 24 2008, 11:23:
Здесь без рекламы точно не обойтись. Задача: собрать со всей округи народ. В моем случае необходимо показать что солярий изменился, стало лучше, удобнее, комфортнее, появились абонименты и скидки. Сам солярий кстати у парня нормальный стоит, (не самый дешовый), народ то в этом не разбирается,надо ему это показать.расширяй карту, реклама нужна только в том случае если у тебя охуенный стартовыый капитал, а если капитала у тебя нет или минимум...
(кстати есть бесплатные средства рекламы, например сарафанное радио, я думал об этом. Например посадить негра администартором, и все, радио заработает... только где ж его найдешь, негра то :)))
Сегодня консультировался у юриста! Завтра иду к арендодателю с продавцом, будем бумаги, смотреть, договариваться. Если придем к договоренности. Буду брать, порося! :)
#23
Отправлено 25 марта 2008 - 09:16
R-R-R сказал(а) Mar 23 2008, 00:33:
Т.е. никакой официальной отчетности он тебе не предоставил?Чувак сказал что средний поток клиентов 6 человек (наврал честно говоря наверно),
Рассчитывай, что ты не бизнес покупаешь, а переуступку прав аренды и оборудование, кстати считаю, что при покупки этих вещей нужно цену прогибать ниже рыночной, бизнес его убыточный, он банкрот, ты можешь это использовать, как выгодно тебе.
#24
Отправлено 25 марта 2008 - 09:33
Mr_X сказал(а) Mar 25 2008, 10:56:
Согласен, мне юрист тоже самое сказал..... при покупки этих вещей нужно цену прогибать ниже рыночной, бизнес его убыточный, он банкрот, ты можешь это использовать, как выгодно тебе.
http://biztorg.ru/ar.../02/05/31809542 - ссылка, на статью о покупке бизнеса (кому интересно)
#25
Отправлено 27 марта 2008 - 23:56
Цитата
Сразу необходимо задаться вопросом-почему не проявляют желания прибрести сетевики?Наверняка собственник в первую очередь обратился именно к ним. Следующий момент-непонятно как СЭС пропусти солярий в подвале.Какова общая площадь помещени и сколько там машин?Там ОБЯЗАНА быть вентиляция приточно-вытяжного типа, этот момент нужно обязательно уточнить. Регистрируется не акт аренды, а договор.И лишь в том случае, если он долгосрочный.Нужно выяснить кто арендодатель-город либо кто-то физик, юрик...Город(в лице ГУПов- Мосреалстрой и т. д.)обычно дает долгосрочную аренду и заставляет ее регистрировать.Если же арендатор частное лицо либо организация, необходимо обязательно с ними связаться и пообщаться о их планах на это помещение.Кстати, совершенно необязательно, что это прямая аренда, возможно субаренда, либо вообще экзотичные варианты договора.Далее-что он будет продвать и как это будет делать?Это ООО(вариант смены учредителей) либо ИП(продажа оборудования и общегражданская цессия) ?Обязательно посмотеть все документы по ООО, если оно имеет место, заказать выписку в реестре юрлиц. проверить все документы-по пожарным, СЭСу, с мусорщиками, с ЖЭКом или управляющей компанией.Важная вещь-лиминисцентные лампы в аппаратах обязательно должны утилизироваться, должно быть документарное подтверждение, что ему кто-то такие услуги оказывает.на косметику обязательно должны быть сертификаты и сертификация СЭС...Сегодня сходил посмотрел, пообщался.
Место хорошее, спальный райончик недалеко от центра города. Помещение оказалось отдельным, в подвале возле центрального входа в супермаркет. Народу ходит полно, рядом колледж с потенциальными клиентками. Поблизости конкурентов нету, достраеваются новостройки неподалеку.
Проблема стала видна сразу (и это хорошо), во первых у парня не хватило толи желания, толи денег, доточить все до конца. Просто поставил солярий на своих квадратах, закрыл ширмой рядом парту поставил. И начал ждать денег.
Аскетизм полнейший. Для клиента ничего не сделано, ИМХО клиентки не ходят туда потому что там неуютно.
Есть еще психологический момент, рядом соседствует ремонт обуви, и от очереди которая принесла чинить свою обувь, обнаженную девушку которая приводит себя в порядок, обтирается салфеточками после жаркого солярия, отделяет легая ширма, которая открывается с тойже стороны где ремонт обуви...
С арендой тоже, надо доделать. Акт аренды у него не зарегестрирован.
Рекламой чувак не занимался. Из рекламы только стебная вывеска на входе "студия загара Гламур", подойти к входу в Гламур можно только перепрыгивая по кирпичикам в огромной луже.
Вобщем. Потенциал у места хороший, солярий тоже хороший (у меня в расчетах был гораздо проще). Есть уже лицензии на косметику и разрешения (сэс, пожарники..)
Растраивает что надо будет вложится в ремонт больше чем я ожидал на 30-40 к. Всю рекламную продукцию придется выбросить, я как человек близкий к дизайну такого не потерплю, новая еще 10 к..
Чувак сказал что средний поток клиентов 6 человек (наврал честно говоря наверно), для выхода на точку безубыточности надо увеличить до 10 (из моих расчетов), при расчете солярия я брал 20-24 человек в день. Смогу ли я увеличить в три раза?
Идей по рекламе в голове очень много. Листовки, плакат в том же супермаркете повесить. Готов лично раздавть, девушкам листовки с приглашением (не тупо совать направо и налево, а так... предварительно поговорить, акцию придумать, например купи абонимент, и получи в подарок сертификат на 5 бесплатных минут... и т.п.)
Вобщем пока положительно смотрю на это. Жду информации по аренде в понедельник.
По эконмике-обычно в соляриях(в 95% случаев) продают разнообразыне средства, косметику, всякие притирки и т. д. Есть ли такой бизнес и если есть то нужно знать 1)канал поставщиков и все , что касается поставок 2)возможный склад(договор аренды и т. д.) 3)денежные потоки. Справедливая стомость всего бизнеса примерно такова- 0.6-0.8 * Стоимость активов(машины, мебель, оборудование, тварные остатки, возможно права аренды, номера коммерческих телефонов, иная мелкая и не очень лабуда)+0,2-0,4*маржинальный доход...Обычно окупаемость вложений -от 15 до 24 месяцев.в данном случае еще необходимо учитывать еще маркет. бюджет и ремонт.
#26
Отправлено 28 марта 2008 - 12:06
#27
Отправлено 28 марта 2008 - 20:36
Цитата
Не за что.Арендатор-это продавец,супермаркет-это арендодатель.Надо обязательно выяснить, прямая ли это аренда, посмотреть свидельство о гос. регистрации права собственности.Пусть еще покажет договор с Мосэнергосбытом-солярий- это большие мощности, часто владельцы проводят несанкционированный отбор, что чревато) Ремонт-это неотделимое улучшение помещения, которое может компенсироваться арендодателям за счет арендной платы, если арендодатель дал согласие на такое улучшение. Так как собственник собирается избавляться от помещения, то будь готов, что новый владелец попросит солярий вон, как аренда истечет, ибо почти наверняка это помещение будет куплено под собственные нужды, а не как арендный бизнес - суммы не те. Так что желание собственника продать помещение ничего хорошего не означает. Если есть возможность и помещение действительно понравилось, то лучше всего его купить -если не пойдет бизнес, то хоть недвижимость останется. Маловнятная ситуация с остальной документацией, балансом, нужно все это действительно хорошо изучить, на этом этапе возможный маркетинг и планы по развитию вторичны.Спасибо, Комильфо!
Очень развернуто дал ответ. Все что ты перечислил было проверено. Самое первое, что я начал выяснять это как раз и была аренда. Для меня это самое важное, т.к. собирался делать ремонт и рекламу, кроме того место положение солярия было удачное (спальный район, у входа в супермаркет).
Короче, сходили мы с продавцом к арендатору,( арендатор как раз и был супермаркет), я собирался высянить возможность перезаключения договора на меня сроком на год (на большее они отказывались), а так как без регистарции я имею риски, я собирался ремонт делать в счет арендной платы, как неотделимые расходы. С этими мыслями я шел на переговоры. Где нам заявили, что они собираются в середине или конце этого года избавлятся от этих помещений, т.е продавать... :) Вот так,не зря сходил.
Лучше всего, если будут озвучены конкретные цифры, по аренде, стоимости бизнеса и т. д. Зимой знакомая предлагала купить у нее солярий на Народного Ополчения за сотню с мелочью…По балансу окупаемость была года полтора.Отказался-непрофильный бизнес и много хлопот)
Сообщение отредактировал Комильфо: 28 марта 2008 - 20:36
#28
Отправлено 03 апреля 2008 - 02:22
#29
Отправлено 03 апреля 2008 - 11:04
#30
Отправлено 03 апреля 2008 - 12:31
exotik сказал(а) Apr 3 2008, 14:44:
Парни, небольшой вопрос по теме
если при продаже ИП одного лица другому,если деятельность ИП чем-то лицензировалась и владелец имел лицензию,то при переходе прав нужно ли новому владельцу переполучать лицензии ?
и второй вопрос:)
форма инвестирования в ИП это как я понимаю может быть только кредит ИП ? или ещё есть какие-либо формы?
спасио заранее
ИП в принципе не может быть продан кому-либо
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0