Top.Mail.Ru

Перейти к содержимому

Фотография

Хочу продать недвижимость и под кредит взять больше


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 13

#1 Cosmoz

Cosmoz
  • Участник
  • 2 Cообщений
  • Регистрация: 25.06.07
72
Очень хороший

Отправлено 25 июня 2007 - 19:16

Я - студент. Недавно предки развелись, сейчас снимаю с мамой квартиру. Итак: Год назад вложили деньги в строительство новой квартиры. Сейчас её цена в 2 раза выше, чем год назад. Квартира - 1-комнатная. Мать хочет продать её, взять ипотеку или кредит и купить готовую 2-комнатную. У меня идея: Учитывая, что на нулевом цикле квадратный метр гораздо дешевле, можно продать имеющуюся 1-комнатную, взять кредит и вложить в 2 однокомнатные. Сейчас 1-комнатная стоит 1м 600. в районе города (полчаса езды до центра). 900тыс на нулевом цикле (точно не знаю). Панельные дома строятся, приблизительно, год. Таким образом, через 1.5 года "капитал" будет составлять около 3,5 миллионов (учитывая, что цены на недвижимость растут из года в год). Можно позволить себе 2-комнатную и вложить деньги куда - либо еще. ... город сейчас обширно застраивается, думаю, стоит ловить момент. Но, бля... Как - то все это просто... Что не так?!?!?!?
  • 0

Реклама

Реклама
Хочешь убрать эти баннеры? Пройди регистрацию на форуме.

#2 windie

windie

    Alex da Windie

  • Свой
  • PipPipPip
  • 827 Cообщений
  • Регистрация: 12.08.01
453
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город:Saint-Petersburg

Отправлено 25 июня 2007 - 21:41

при продажи квартиры нужно уплатить 13%, тк владение ею составило менее 3-х лет. посчитай сколько это и отними. прежде чем, что-то продавать, надо стать его собственником, соответственно надо проконсультироваться как поступить и "Что делать?", найди юрфорум и пообщайся с народом на эту тему.
  • 0

#3 _AZ_

_AZ_

    Правильный мужчина!

  • Админ
  • PipPipPipPipPipPip
  • 5 193 Cообщений
  • Регистрация: 30.07.03
1 342
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 25 июня 2007 - 22:09

Не так уверенность в непоколебимом росте цен на недвижимость.
  • 0

#4 Bers

Bers

    Советчик

  • Перцы
  • PipPipPip
  • 622 Cообщений
  • Регистрация: 09.10.04
181
Очень хороший
  • Город:Петербург

Отправлено 25 июня 2007 - 22:48

Цитата

Но, бля... Как - то все это просто... Что не так?!?!?!?


Квартира на нулевом цикле - очень рисковое мероприятие. Нет никаких работающих гарантий что дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. И если фирма-подрядчик кинет, то получить свои деньги или квартиру практически невозможно. А еще есть вариант, что за несколько месяцев до конца строительства выкатят дополнительный счет в 10-30% от стоимости квартиры, типа не хватило. Кто не оплатит - за борт. Риски потерять все достаточно велики. Вообщем, как сказал один хороший человек: "вложение в непостроенное жилье-один из самых лучших способов проебать свои деньги".
  • 0

#5 SacredG

SacredG

    Советчик

  • Перцы
  • PipPipPip
  • 771 Cообщений
  • Регистрация: 17.01.07
179
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город: Москва

Отправлено 26 июня 2007 - 09:34

Ты когда-нибудь соприкасался с ипотекой? Та еще задница. Ты знаешь сколько там переплачивать придется? Я, лично, стараюсь сам заработать. Да, и не факт что цены на жилье будут расти. Насколько я знаю, период бурного роста на рынке недвижимости уже позади, сейчас наоборот рынок в периоде коррекции, т.е. некоторго спада.

Сообщение отредактировал SacredG: 26 июня 2007 - 09:37

  • 0
Не стоит бояться душевных мук, они очищают, делают нас сильнее и опытнее...

#6 Stеаlth

Stеаlth
  • Полноправный
  • 42 Cообщений
  • Регистрация: 04.06.07
87
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красноярск

Отправлено 27 июня 2007 - 04:18

13 % Надо платить с суммы превышающей 1 млн. руб. Есть другие варианты решения налоговой проблемы при продажи квартиры, интересуют говори - распишу. Жилье будет еще дорожать несколько лет 100%. Сейчас недвижимость одно из самых надежных и выгодных вложений.
  • 0

#7 Sudden

Sudden

    бывалый

  • Перцы
  • PipPip
  • 239 Cообщений
  • Регистрация: 08.05.06
122
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город:Самара

Отправлено 27 июня 2007 - 09:54

To Stealth: Слушай, у меня похожая проблема. Моя уже достроенная квартира стоит около 2 млн. руб. Я хочу ее продать и купить такую же, но в районе получше. Как избежать уплаты столь ощутимого по своему размеру налога?
  • 0

#8 Stеаlth

Stеаlth
  • Полноправный
  • 42 Cообщений
  • Регистрация: 04.06.07
87
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красноярск

Отправлено 28 июня 2007 - 03:02

Подробнее напиши. Сдан дом или нет, расчитался ли ты с застройщиком (инвестором), какие документы у тебя на квартиру (свидетельство на право собственности или еще только договор), сумма по договору на много меньше 2-х млн. или так копейки.
  • 0

#9 dvim

dvim
  • Посетитель
  • 41 Cообщений
  • Регистрация: 16.03.05
100
Очень хороший
  • Город:Петербург

Отправлено 30 июня 2007 - 19:56

Разбивают на 2 договора хата продается за 1млн руб (налоги не берутся) а окна обои и прочие "неотделимые улучшения" за сумму = сумма на рынке- 1млн... И все , налоговая сосет :spiteful:
  • 0

#10 inSERter

inSERter
  • Участник
  • 10 Cообщений
  • Регистрация: 23.12.05
83
Очень хороший

Отправлено 27 июля 2007 - 13:43

dvim сказал(а) Jun 30 2007, 22:36:

Разбивают на 2 договора
хата продается за 1млн руб (налоги не берутся)
а окна обои и прочие "неотделимые улучшения" за сумму = сумма на рынке- 1млн...
И все , налоговая сосет :spiteful:


Ок, тогда что можно сделать в таком случае: квартира без отделки, куплена 2 года назад за 1,5 млн, сейчас рыночная стоимость ~4 млн. Дешевле лимона ведь не продашь? Налоговая заподозрит по-любому. Или есть варианты?
  • 0

#11 Jaco

Jaco

    Советчик

  • Полноправный
  • PipPipPip
  • 585 Cообщений
  • Регистрация: 07.03.06
187
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва

Отправлено 27 июля 2007 - 14:14

Вот уже ни раз слышу мнения про то что рост цен на недвижимость "скоро" закончится, но никто толком не может объяснить почему и сколько это "скоро?"))) В Москве, например, все время цены растут на недв., как и на продукты собственно. Со времен денаминации кажется ни хера не падало, а все повышалось! С чего бы им падать? Много людей хочет тут жить, до хуя народа имеет бешенные или просто большие деньги и может себе позволить квартиру, еще большая масса скапливает годами бабло и тоже может купить. А Москва не резиновая, и очень красивая и заманчивая, ее все хотят, так что как с девками, надо отсеить "лишних".))) И с каждым годом отбор все ужесточается. Да и в других развивающихся городах думаю та же картина. Т.к. народ стягивается туда, где есть хорошо оплачиваемая работа, развлечения и бурная жизнь.

Сообщение отредактировал Jaco: 27 июля 2007 - 14:14

  • 0

#12 Mr_X

Mr_X

    Live=eviL

  • Перцы
  • PipPipPipPip
  • 2 947 Cообщений
  • Регистрация: 15.06.03
630
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город:Russia, Moscow

Отправлено 27 июля 2007 - 14:33

Jaco сказал(а) Jul 27 2007, 14:54:

В Москве, например, все время цены растут на недв., как и на продукты собственно.

посмотри статистику по Москве realprice.ru
  • 0
Я возьму сам.

#13 Jaco

Jaco

    Советчик

  • Полноправный
  • PipPipPip
  • 585 Cообщений
  • Регистрация: 07.03.06
187
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва

Отправлено 27 июля 2007 - 16:08

Посмотрел статы с 2000г. по сегодня. Один подъем, сейчас небольшое понижение. Но это не говорит ни о каком понижении существенном. 1-2% всего.

Сообщение отредактировал Jaco: 27 июля 2007 - 16:09

  • 0

#14 murzapark

murzapark

    тусовщик

  • Перцы
  • Pip
  • 162 Cообщений
  • Регистрация: 07.04.06
124
Очень хороший
  • Пол:Мужчина
  • Город:Moscow

Отправлено 27 июля 2007 - 17:43

очень просто от налога уходиться) цена в договоре купли-продажи указывается меньше 1 миллиона, остальная сумма регулируется расписками. То что заподозрит налоговая это их проблемы, квартира твоя - продавать ты ее можешь по цене которой ты считаешь нужным. В Москве после прошлогоднего роста цен половина квартир продается таким образом, так как они меньше трех лет в собственности.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0